2008.06.04

昨日あまりに嬉しいことがあったので、書き忘れてたのですが、昨日と今日の2日間、
「登録実務者講習」のスクーリングと修了試験を大阪の民間スクールで受けてきました。


昨年、宅建試験に受かったのですが、経験年数が2年以上ないと主任者免状が発行されません。

私のように、不動産業界未経験（経験年数ゼロ）の場合、別途「登録実務者講習」を受けて修了試験に合格する事で免状の発行を受けることができます。

簡単に言うと「登録実務者講習」を受けて修了試験に合格することで、2年分の経験年数を得ることになるのです。


「登録実務者講習」の流れは以下のようになっています。

�@通信講座：10時間分ぐらいの講義ＤＶＤを見て自宅学習
�Aスクーリング：今回私が行った講義（2日間で約12時間受講）
�B修了試験：スクーリングの後、試験時間1時間の修了試験実施
修了試験が合格なら、正式に宅地建物主任者となる


修了試験、、、はっきり言って楽勝です。

試験に落ちる人はまずないと思います。
なぜなら、講義中の説明で試験に出るところが大体わかるように教えてくれるので。。。

これっていいのでしょうかね〜。
ほとんど修了試験の意味がありません（笑）


7月中旬には結果が出るので、7月中には主任者免状を持てると思います。


だた私にとってはほとんど役に立たないかな。
一応不動産賃貸業をしているので、パスポート？みたいなものでしょうか（笑）

2008.07.02

今年も路線価が発表になりましたね。

例年は、8月前半（昨年は8月1日）に発表されていましたが、今年から1ヶ月発表が早まったようです。


路線価は、相続税や贈与税を算出するときの基準になりますが、われわれのような不動産投資をする者にとっても、土地評価の算出に使われることが多く、重要な指標ですよね。

特に銀行融資の審査時には、土地評価額をこの路線価で算出することが多いと思います。

私の所有物件については、平成１９年と比較して以下のような路線価の変動結果となりました。

札幌マンションＡ：　±０
札幌マンションＢ：　±０
長崎アパート：　　　−４．４％下落
大阪マンション：　　＋２．６％上昇
兵庫マンション：　　＋３．５％上昇
自宅：　　　　　　　　＋５．２％上昇



しかし、人口衰退地域である長崎はやはり厳しいですね。。。
今後も下落が続くような気がいたします。
ただ長崎アパートは資産規模が一番小さく、影響は少ないです。


全体としては、評価額ベースで２％ほどの上昇となりました。
と言うことは土地の含み資産が２％増えたことになります。


ただ発表された路線価は、１月１日現在のものです。
その後の米サブプライム関連の損失に伴い外資系ファンドの不動産購買力が急激に落ちており、現在の取引実態としては下落が始まっています。

ですので、来年の路線価は下落も考えられ、あまり一喜一憂できないですね。



Ｐ．Ｓ

先日の７５０万円の中古一戸建ての件。
調査の結果、再建築できないことが確定しましたので、購入は見合わせることにしました。

また、気長に探していきたいと思います。

2008.07.03

兵庫マンションは、現在満室になっているのですが、厳密に言うと駐車場が２台分空いています。

駅近に立地するシングル用マンションなので、入居者さんは大体が原付バイクか自転車で生活しているようです。

このまま放置しておくと、１８０００円/月×２台＝３６０００円/月が損失になっています。
そこで現在、以下の対策を検討しています。


�@月極駐車場募集の「のぼり」を設置
�Aカーシェアリングの検討


�@については、駐車場が敷地内併設である事から、対外的には募集しておりませんでしたが、借り手がなさそうなので、「のぼり」で近隣に月極駐車場として募集していることをアピールして、借りていただけないかと思案しています。


近隣には駐車場がないマンションが結構あることから、「のぼり」を見た人からの問合せがあることを期待しております。

�Aは、ここ数年で注目されているシステムです。
カーシェアリングとは、レンタカーよりも、より短時間でも借りることが出来るシステムです。


普段、車は必要ないけど、「ちょっと３０分ほど車を借りたいなぁ〜」って時に便利なシステムだと思います。


以前、賃貸住宅新聞の記事に、大阪地区でカーシェアリングを展開している�潟Gブリカの記事が載っているのを目にしていました。


兵庫マンションの立地なら結構需要があるのでは？と思い、先日問い合わせしたところ、本日社長と兵庫マンションで打ち合わせをしていただきました。

今日は、カーシェアリングで実際に使用している車を持ってきていただき、システムの概要説明を受けました。

なかなか便利だと思います！

近隣の市場調査をした上で、事業として成り立つか判断して進めていくことになりました。

新しい試みはなんかワクワクします。（笑）