カーシェリングの検討

2008.07.18



以前兵庫マンションで、潟Gブリカが展開しているカーシェアリングの導入検討をお話していましたが、なかなかすぐに導入するのは難しい状況となっています。


カーシェアリングを兵庫マンションに導入するに当たっては、近隣エリアを「面」で捕らえる必要があるようで、当マンションだけに「点」で導入しても、なかなか商売としては厳しいようです。

ですので、近隣にも何ヶ所か同時導入することで、初めて機能することになります。


簡単な「例」で説明すると、会員10人にカーシェアリング車1台で運用するのと、会員100人にカーシェアリング車10台で運用するのでは、明らかに後者のほうが利用者の利便性および運用率があがります。

前者だと、誰か1人が借りると残りの9人は必要なときに借りることが出来ず、結果として客離れを起こしてしまいます。


カーシェアリングが成功するには、「必要なときに必ず借りられる」と思われる事が重要だそうです。

と言うわけで、すぐの導入は難しい状況です。。。
カーシェリングが仮に「普及期」だったならばこういった問題は無いのでしょうが、「導入期」なので仕方ないですね。

今後も継続して検討していきますが、このまま長期間駐車場を空けておくのはもったいないので、今度は「コインパーキング」の検討を開始しています。

今、業者に見積りと収支予測検討を依頼しております。
ただ、2台で収支が合うのか微妙です。

それとも、プレハブを設置して、コインランドリとかをやったほうが良いのでしょうか?

とりあえずいろいろなプランを検討していきたいと思います。

↓兵庫マンション駐車場
CA370060.JPG



posted by ゴン at 18:24 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

賃貸住宅フェア2008in東京

2008.07.19



8月5日〜7日に開催される「賃貸住宅フェア2008in東京」のパンフレットが、購読している「週間全国賃貸住宅新聞」の先週号ぐらいに付属していました。

今日、何気なくパンフレットを眺めていると、

えっ・・・


私が、最近まで勤めていた会社の関連会社がブース出展しているではないか!・・・

そういえば、確かに住宅設備関連も製造していたなぁ〜。
と、今頃思い出しました。(笑)

サラリーマンを卒業したのが5/Eですが、私にとっては、もう遥か昔の思い出のようです。(笑)

あまり細かい事を書いてしまうと、働いていた会社がバレてしまいそうなので割愛させていただきますが、まあまあ?(笑)興味をそそるかなと思われる商材を出展しています。

私が在籍していた会社は、住宅分野以外にも医療分野、食品分野やその他多くの分野にも商品を提供する素材メーカーでした。

しかし、賃貸住宅フェアにまで出展するとは、、、ちょっとびっくりしました。

今回出展予定の関連会社社員とは面識が全く無いので、他人のふりをして、厳しい質問でもしてみようかなと考えています。(笑)

あと、東京賃貸住宅フェアの期間にあわせて行われる三代目大家マサさん企画の懇親会にも事前申し込み致しました。

せっかくの機会なので、いろんな人に会って刺激を受けたいなと思っています。



posted by ゴン at 22:26 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

コインパーキング

2008.07.23



コインパーキングが一般的に認知されるようになったのは、バブル崩壊後以降ですよね。

虫食いと呼ばれた地上げ失敗の遊休地があちこちで目立ち、都市圏において社会的に問題になっておりました。
その中で、小額の設備投資による遊休地の積極的な有効活用方法としてコインパーキングが注目され、長引く不況の中でも順調な成長を遂げています。

更に、昨年6月の駐車取締り民間委託の追い風も受け、活況のうちに今日に至っています。
今、正に旬の事業と言えるでしょうね。

しかしながら、国内におけるコインパーキング市場は、無数の中小メーカーが濫立して設置している状態です。

しかも、ガソリン高による駐車台数の減少も最近クローズアップされてきています。


そんな中、兵庫マンションの空駐車場に導入を検討しているコインパーキングですが、業者から見積りを含む検討結果についてのメールが届きました。

一般的なコインパーキングの契約では、地主が土地を提供して地代をもらい、機器設置や運営・メンテナンスは全て業者に任せる方法が一般的と思います。

今回私は、機器を含む設備を全て当方にて買取して設置し、運営のみを委託する方法の見積りを頂きました。

実は今回、以前より親しくさせていただいている積水ハウスの営業マンからの紹介で、大手パーキングメーカーの下請け業者を紹介していただく事が出来ました。

ですので、直発注により、コスト的にはかなりメリットがあるのではと勝手に思っております。
(まだ他社と比較はしておりませんが、、、)

頂いた2台分のコインパーキング設備費用ですが、約100万円の見積りでした。

内容としては、
@駐車代金清算機、55万円
A駐車ロック板(駐車センサー込)、14万円×2台=28万円
BP案内看板、13万円
C工事費(機器設置・アスファルトペイント等)、20万円

値引きが入って合計約100万円といったところです。



あとは、ランニング費用として、業者に払う24時間管理費用25000円/台×2台=50000円/月と、電気代が必要になります。

売上げがどの程度見込めるかをよく検討したうえで、採算が合いそうであれば、導入をしたいと考えています。

しかし、駐車台数2台だと少し収支が厳しいかもしれません。。。



posted by ゴン at 16:13 | Comment(4) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする