札幌マンション購入経緯

2008.05.09



不動産投資に興味を持ったのが2005年夏。
その後、不動産投資本を読み漁り、2006年3月に初めて購入したのが札幌マンションです。

実は、この札幌マンション。
全く同じ間取りの物件が、隣接して2棟売りに出ていました。
たまたま売主様も別々。

それぞれに、「どちらか1棟を買います」と宣言して指値交渉。
かなりお買い得になったので、2棟まとめて購入しました^^


1棟が2LDK×26世帯ですので、2棟で52世帯の大型マンションです。

融資はノンリコースのオーバーローンでした。
自己資金はゼロ。


詳細の購入経緯、機会ごとに書いていきたいと思います^^



posted by ゴン at 23:21 | Comment(0) | 1.札幌マンション1(A)号・2(B)号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

側溝詰まりと退去連絡

2008.05.12



今日は、朝からついてないです。

札幌マンションB号で1室退去の連絡が入りました。
この時期の退去は痛いですね。。。

これで札幌の空室は合計2室となります。また、客付けがんばるしかないですね!



もうひとつは長崎のアパート。

側溝が土や枯葉で詰まって排水が溢れているとの事。
遠隔地で当方にて対応することができないことから、管理会社に清掃をお願いすることになりました。


アパマン経営も、簡単な商売じゃないですよね。いろいろと経費がかかります。。。。



タグ:退去
posted by ゴン at 19:28 | Comment(0) | 1.札幌マンション1(A)号・2(B)号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

網戸の手抜き工事

2008.07.11



私が所有する札幌マンションには、エアコンが設置されていません。
北海道では、エアコンがない事が多いようですね。


はやり、朝夕は涼しくなるのであまり必要ないのでしょう。


とはいえ、最近の温暖化で札幌も30℃を超える事が珍しくありません。
なので札幌の新しい新築賃貸マンションには、結構エアコンが設置されているようです。

先日、私が管理委託している札幌の管理会社より、突然「網戸の設置状況一覧」の報告書が届きました。

趣旨としては、エアコンがないので、窓を開けて生活することが多いようですが、網戸のない窓が多く、夏の時期になると網戸の設置要望が数件/年のペースで管理会社に寄せられているようで、今回、窓の全箇所を調べていただいたようです。


しかし、全箇所を調べるのは大変だったと思います。
管理会社には感謝!です。


ところで、頂いた資料を見てびっくりいたしました。

全52戸(2LDK)中、
 ・全ての窓に網戸が付いている→12戸
 ・一部の窓にだけ網戸が付いている→20戸
 ・全く窓に網戸が付いていない→20戸

との事でした。


今までは、網戸の設置依頼があるたびに空室から取り外して移設することで対応していただいていたようです。

網戸が無い窓には全て設置したいのですが、マンション建築時の手抜き?工事なのか、網戸フレーム自体が設置されていない窓が結構あるようなのです。

網戸だけの購入なら、数千円/箇所で済むでしょうが、フレームからの設置工事となりますと結構費用が掛かりそうです。

しかし、、、手抜き工事とは参りました。。。
今後は、網戸の設置要望があった部屋から順次設置工事を進めて行きたいと思います。



タグ:網戸
posted by ゴン at 16:59 | Comment(3) | 1.札幌マンション1(A)号・2(B)号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

札幌と長崎

2008.08.05

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


今日から3日間、東京で賃貸住宅フェアが開催されていますね。

当初、行く予定でいろいろと準備をしていたのですが、いろいろと予定が立て込んできて、結局行くのを中止しました。

賃貸住宅フェアに行って来られた方のブログ報告を楽しみにしたいと思います。

とりあえず私は、地元大阪で10月に開催されるので、それに行こかなと考えています。

かわりに、と言うわけではないのですが、急追、今週木〜金曜日に長崎アパートへ行って、最近空室となった2室の手入れに行く事にしました。

例のIKEAクネクネミラーとハンガー掛けの設置、それと時間があったら、キッチンにカッティングシート貼りと、一部クロス貼りもやろうかなと考えています。

ただ、最近は連日の猛暑。。。
脱水症状で死なない範囲でがんばりたいと思います(笑)

今回は車で行くのですが、関西〜長崎間は片道約800km。
のんびりとドライブ気分で行きたいと思います。

ちなみに来週は、札幌マンションの手入れとバカンスを兼ねて一週間ほど北海道に行こうかなと画策中です。

札幌は多少涼しいのかなぁ〜??



posted by ゴン at 22:33 | Comment(6) | 1.札幌マンション1(A)号・2(B)号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする