2008.05.09

不動産投資に興味を持ったのが2005年夏。
その後、不動産投資本を読み漁り、2006年3月に初めて購入したのが札幌マンションです。

実は、この札幌マンション。
全く同じ間取りの物件が、隣接して2棟売りに出ていました。
たまたま売主様も別々。

それぞれに、「どちらか1棟を買います」と宣言して指値交渉。
かなりお買い得になったので、2棟まとめて購入しました＾＾


1棟が2ＬＤＫ×26世帯ですので、2棟で52世帯の大型マンションです。

融資はノンリコースのオーバーローンでした。
自己資金はゼロ。


詳細の購入経緯、機会ごとに書いていきたいと思います＾＾

2008.05.12

今日は、朝からついてないです。

札幌ﾏﾝｼｮﾝB号で1室退去の連絡が入りました。
この時期の退去は痛いですね。。。

これで札幌の空室は合計２室となります。また、客付けがんばるしかないですね！



もうひとつは長崎のアパート。

側溝が土や枯葉で詰まって排水が溢れているとの事。
遠隔地で当方にて対応することができないことから、管理会社に清掃をお願いすることになりました。


アパマン経営も、簡単な商売じゃないですよね。いろいろと経費がかかります。。。。

2008.07.11

私が所有する札幌マンションには、エアコンが設置されていません。
北海道では、エアコンがない事が多いようですね。


はやり、朝夕は涼しくなるのであまり必要ないのでしょう。


とはいえ、最近の温暖化で札幌も30℃を超える事が珍しくありません。
なので札幌の新しい新築賃貸マンションには、結構エアコンが設置されているようです。

先日、私が管理委託している札幌の管理会社より、突然「網戸の設置状況一覧」の報告書が届きました。

趣旨としては、エアコンがないので、窓を開けて生活することが多いようですが、網戸のない窓が多く、夏の時期になると網戸の設置要望が数件/年のペースで管理会社に寄せられているようで、今回、窓の全箇所を調べていただいたようです。


しかし、全箇所を調べるのは大変だったと思います。
管理会社には感謝！です。


ところで、頂いた資料を見てびっくりいたしました。

全５２戸（２ＬＤＫ）中、
　・全ての窓に網戸が付いている→１２戸
　・一部の窓にだけ網戸が付いている→２０戸
　・全く窓に網戸が付いていない→２０戸

との事でした。


今までは、網戸の設置依頼があるたびに空室から取り外して移設することで対応していただいていたようです。

網戸が無い窓には全て設置したいのですが、マンション建築時の手抜き？工事なのか、網戸フレーム自体が設置されていない窓が結構あるようなのです。

網戸だけの購入なら、数千円/箇所で済むでしょうが、フレームからの設置工事となりますと結構費用が掛かりそうです。

しかし、、、手抜き工事とは参りました。。。
今後は、網戸の設置要望があった部屋から順次設置工事を進めて行きたいと思います。