2008.11.06

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


7月から札幌マンションは、2室空の状態でした。
ここ最近になって、1室の入居があったのですが、2室が退去し、さらに2室の退去予告が入りました。
なんと、いきなり空室3室+退去予告2室（入居率90%）となったのです

これではいけない！と思い、先週から札幌の管理会社様と色々ざっくばらんなお話をしておりました。
メールでのやり取りや一時間以上に及ぶ長電話等々・・・。

そして、ある決断を管理会社様に伝えました。
その決断に対して、管理会社様も快く了承頂きました。
実は今月、札幌へ3日間ほど行く予定なのですが、その決断した内容の打ち合わせをするために、一緒に飲みに行きましょう！って管理会社様とお話をしておりました。

ところが・・・・、
今週になって空室だった3室にいきなり入居申し込みが。。。。
嬉しいというよりも、正直、

えええええ！？

「瞬間」ではありますが、いきなり満室になりました。

しかも今日になって、今月退去予告の1室にも入居申し込みが入りました。
ますます、気分的には・・・・・
えっ！・・・ええええ！？？？

ある決断の効果なのか・・・・。
詳細は札幌から帰ってくるまで書けませんが、個人的には最近の金融危機に並ぶぐらい、激動の予感です。


今日現在の所有物件入居状況です。

�@札幌マンションＡ：　満室（退去予告1室→入居申込1室）
�A札幌マンションＢ：　満室（退去予告1室）
�B長崎アパート：　　　2室空
�C大阪マンション：　　満室
�D兵庫マンション：　　満室
入居率：97.7%

そういえば、長崎アパートも内覧があるとの連絡がありました。
なんとか決まると良いのですが・・・。

2008.11.19

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札幌は、やっぱり寒いです。
関西とは季節感が全然違いますね。

↓昨日の朝に散策した、北海道大学近くのイチョウ並木



朝から厚めのコートをはおりながら、客付仲介会社を何社か廻ってきました。

その中で聞いた賃貸市況の情報は、結構衝撃的でした。
昨年度札幌市で新築供給された賃貸物件が約１８０００戸。
同じく札幌市への転入出状況は約＋１２０００世帯で、その内、賃貸物件への入居世帯は約６０００世帯。

この話が本当だと仮定すると、昨年度だけで、
新築供給　：約１８０００戸
新規需要　：約６０００戸
新たな空室：約１２０００戸

という事になります。。。。
ここ数年は、某大手都市銀行の融資姿勢がイケイケだった事と、数多くのファンドが札幌をターゲットにした事が過剰供給の原因なんでしょうね。
ここ数年間でかなりの空室が積みあがり、札幌市全体での賃貸物件入居率も下がっているようです。（なんと約７９％ぐらいだそうです）
さすがに今年に入ってからは、銀行の融資姿勢が変わり、供給数は大きく減っているようですが。。。。

当方の所有マンションはファミリー物件なので、まだ不幸中の幸いですが、厳しいことに変わりはありません。
しかし、、、全52世帯が満室ってある意味奇跡ですよね。
管理会社様には改めて感謝しないと・・・、と改めて思いました。

夕方には、共用部清掃の為にシルバー人材センター経由で依頼している地元の方と現地でお会いしてきました。
やはりこのマンションも、ゴミステーションの使用状態が酷いようで、清掃が大変との事でした。
札幌市のゴミ行政は、来年夏から指定ゴミ袋の採用と一部有料化に移行するので、それまでには新たな対策を打つ事でいろいろと相談させて頂きました。
地元の方のご意見は、非常に参考になりました。

夜は、現在管理委託をお願いしている管理会社の社長様と夕食を共にしてきました。
北海道の新鮮な魚介類を堪能致しました。




打合せ内容は結構シリアスだったのですが、色々と深い情報交換ができてホント良かったです。
結局、夜中１時ぐらいまで話し込んでいたでしょうか。

実は以前、重大な決断をしたのですが、ちょっと迷いが出てきています。
来年春の需要期を控えている事から、遅くても年内には結論を出す旨をお伝えしてお別れしました。
うーーーん。
悩ましいです。。。。


本日は、昼から札幌の投資家様とランチをする約束をしております。
皆様とお会いできる事と、札幌の賃貸市況について色々と教えていただける事を凄く楽しみにしております。

2008.11.20

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先ほど、札幌から関西の自宅に戻ってきました。
5日ぶりでしょうか。
やっぱり自宅は落ち着きますよね。

昨日の札幌でのお話しです。
昨日のお昼は、札幌の投資家様と情報交換を兼ねて、ミットさんがお忙しい中、ランチを企画して頂きました。
宿泊しているホテルまでミット夫妻様が車でお迎えに来ていただけるとの事で、甘えてお願いをしておりました。
約束の時間、チェックアウトしてエントランスに出ると、その前には赤色の郵便配達車と、超ーーー高級外車の2台が止まっていました。

確かミットさんは、私と同じ30歳台のはず・・・
幹部級の自由業の方々が乗るようなこの高級外車では無いよな〜って思いながら、その真前で待っていると・・・

メール着信。
「今着いています。」

ンンンンン！！

赤い郵便配達車？？？、・・・なわけないよなぁ〜って思っていると、超ーーー高級外車の運転手様と目が合う。

「はじめまして！」

・・・・・
「か、、かっこいいいいいい！！！」
車もミットさんも
その助手席にはミット妻さんもいらっしゃいました。
美しい方です
風のウワサでは聞いていましたが、まさに美男美女カップルです。

しかし・・・女性投資家の方って、まだあまりお目にかかっていませんが、皆さん美しい方ばかりですよね。
これって何か法則があるのかも、って思ってしまいました。

その後3人でファミレスに行って、他の投資家の皆さんとお会いしました。

参加メンバーは下記の5名でした。
（ご紹介が多少間違っていたらスイマセン）

・chobby_Rさん
札幌でのマンション経営（100戸ぐらい？）以外にも、学習塾等、様々な経営をなさっている青年実業家様

・鉄平さん
札幌に2棟46戸を所有され、本業でもハイソな専門職を生かしたビジネスを経営されている頼れるお兄様

・ミット夫妻
札幌に1棟を所有され、現在2棟目の取得を目指されている本業属性バッチリの美男美女夫婦様

・ゴン
石オノを振りかざし、北海道でマンモス肉を探すべく上陸してきた石器人


どれぐらいお話ししたのでしょうか。
時間を忘れて、札幌特有の賃貸市況のお話しをお聞きする事が出来ました。
その後、chobby_Rさんの新築中ＲＣ物件とミットさん所有物件の見学をさせていただいたのですが、続きは明日に書きたいと思います。

おやすみなさい