2008.07.17

今朝、長崎アパートの入居申込書ＦＡＸが入りました！

管理会社様、、、ありがとう御座います！


長崎アパートは、閑散期の６〜７月で３室も入居が決まっています。
管理会社には、すごく頑張って頂いており感謝ですね！

これで、長崎アパートの空室は２室（全１２戸）となりました。

この２室は、６月末と７月上旬に退去となったばかりの部屋です。
現在、どの程度リフォームが必要なのか、管理会社に確認して頂いている所です。

最近決めていただいた３室は、いずれも５月に一泊二日で長崎アパートに行って、ＩＫＥＡのクネクネミラーとハンガー掛けを取り付け、さらに、キッチン扉をカッティングシートで赤色にしておりました。

これらのアイテムが、どの程度の効果を及ぼしたか不明ですが、結構早く入居が決まったので、新たな２つの空室についても、同様の作業をしたいなぁ〜と思っております。


これで、私が所有する物件の入居状況は、

札幌マンションＡ：空室１室／全２６戸
札幌マンションＢ：空室３室／全２６戸
長崎アパート：空室２室／全１２戸
大阪マンション：満室／全１４戸
兵庫マンション：満室／全１２戸

合計：空室６室／全９０戸
となりました。

入居率９３．３％なので、まずまず、、、だとは思うのですが、ここ１ヶ月で札幌マンションで３室、長崎アパートで２室の合計５室が退去となったのが痛いです。。。

６室合計で、二十数万円／月の家賃収入がロスする事になります。

いずれも遠隔地物件なので、自分でできる事は限られています。
出来るだけ早く満室になるように管理会社と協力しながら、頑張って行きたいと思います。

「目指せ、全９０戸満室！」ですね。

2008.08.06

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


今晩から長崎へ向けて出発したいと思います。
なんたって、ＥＣＴの深夜割引30％は大きいですからね（笑）

明日、着いたら早速リフォームを開始したいと思います。

私ごときですので、大した内容にはならないと思いますが、リフォームのビフォー・アフターを報告できればと思います。

ではでは、とりあえず今日はこの辺で、、、
行ってまいります！

2008.08.07

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


今、長崎のホテルから書いております。
新地のホテルに泊まっているのですが、近くには中華街があり、路上には屋台のラーメン屋もあって、結構人通りが多くにぎわっている感じです。

さて、昨日の続きですが、
昨日２１時に自宅を出発しましが、途中、広島県のＰＡで朝５時まで寝ておりました。

そのあと、ペースアップして走ったのですが、途中山口ジャンクションのあたりで事故があったようで、小郡ＩＣまでの一部区間が通行止めで一般道に下りる羽目になりました。。。

結局、長崎に着いたのは１１時頃になりました。
渋滞に巻き込まれなかったのが不幸中の幸いでしょうかね〜。

到着して早速作業を行ったのですが、
今日は２０時頃まで、空室２室のハウスクリーニングをひたすら行っていたので、あまりアップできるような写真がありません。。。

ちなみに、今回のクリーニングでは「ポポラウォッシュ」というオレンジ系の洗剤、「ポポラシャイン」というステンレスの磨き剤を使用しました。

この商品なのですが、、、、実は、先日ＴＶの通販番組で思わず衝動買いした商品なんです（笑）

で、、、使ってみての効果なんですが、結構落ちました！

特にクロス汚れや換気扇の油汚れには劇的に効きましたし、ステンレス研磨剤も結構ぴかぴかになりました。

明日は、照明を取り付けたり、キッチンにカッティングシートを貼ったりしようかなと思っています。

今日は疲れたので早々に寝て、明日また頑張りたいと思います。