長崎2日目-1

2009.02.11

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


長崎2日目のお話しです。

朝から長崎アパートに再度向かいました。
宿泊していた長崎新地のホテルから市電に乗ること約30分。
長崎の市電は、ドンだけ乗っても100円/回デス。
市民の足としては、安くて最高ですね^^

諸々の所用をこなした後、先日お約束していた専業大家「ケイスケ〜」さんとお会いしました。
お友達の「建具屋Uさん」もご一緒でした。
ケイスケ〜さんとUさんは同級生だそうで、私とは同世代(年齢1つ違い)の投資家様でした。

3人でお昼をご一緒した後、当方の大阪行き飛行機の出発時間19時まで、高級外車に乗せて頂いて、長崎市や大村市の物件見学三昧となりましたひらめき
戸建賃貸エリア4〜5ヶ所とけいすけ〜さん所有のアパートに案内していただいたでしょうか。
あっ、そういえば4億円の収益売物件の横も通りました^^

ケイスケ〜さんのアパートに寄った時には、ちょうど入居者様が玄関ドアポストの部品が外れたので直して欲しいとの事で、即席で修理されていました。

↓ケイスケ〜さんとUさん修理中
CA3A0237.JPG


すぐに修理完了。
私は見ているだけだったのに、4月出産予定の入居者様からは、私の分も含めコーヒー3缶を頂きました。
けいすけ〜さんと入居者様の関係。
すごくフレンドリーでステキでしたぴかぴか(新しい)

ちなみにこのアパート、敷地300坪のメリットを生かし、裏庭で家庭菜園も出来ます。


CA3A02381.JPG


更に、アパート入口の花壇には、お花屋さん勤務の女性入居者様が定期的に植え替えているお花の数々が・・・。
ステキです^^(写真を撮り忘れたのが残念です)
ケイスケ〜さん+各入居者様で完全にコミュニティーが出来上がっていました。
長期満室経営のノウハウを肌で感じさせていただきましたぴかぴか(新しい)


そして・・・、
戸建賃貸の見学については、長くなったので明日に続編として書きたいと思いますひらめき



posted by ゴン at 18:00 | Comment(16) | 3.長崎アパート(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

長崎2日目-2

2009.02.12

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昨日に引き続き、長崎2日目のお話しです。

ケイスケ〜さんのアパート見学以外に、戸建て賃貸の物件見学に、何箇所か連れて行って頂きました。

戸建て賃貸、ここ数年凄く流行っていますよね〜。
建物価格は、各社2棟(1棟あたり70m2強の建物)で1600〜1800万円前後が相場でしょうか。

長崎市内でも、沢山の戸建て賃貸が建っていました!
建築途中にも関わらず、募集開始後即満室となり、空家待ち約20組という驚くべき有名建築士様設計の戸建て賃貸から、建築完成後も埋まらず苦戦している失敗?戸建て賃貸まで・・・、数々の物件を見学させていただきましたわーい(嬉しい顔)

簡単に言っちゃえば、
戸建て賃貸の良い例&悪い例見学会見たいな物ですね^^

悪い例はもちろん写真アップしませんがあせあせ(飛び散る汗)、その違いは見て明らかでした。
同じ箱型のスタイリッシュな戸建て賃貸物件に見えても、各社で中身が全く違いました。

主な違いは3つだったでしょうか。
・入居者様の生活スタイルにマッチした設計か否か
・設備レイアウトを含めた細かいデザインにこだわりがあるか否か
・防犯性を考慮して外観デザインに反映したか否か

↓見学した戸建て賃貸の一部(左が建築士様設計、右は地元工務店設計だったかな?^^;)
CA3A0234.JPGCA3A0239.JPG


写真では判り難いですが、エアコン室外機を外から見えないように隠したり、給湯器本体やTVインターホンも壁面に埋め込んだりして、外観デザインを損なわないように考慮されていました。
またオープンテラスには、防犯性や目隠しの効果等を狙った独特のデザインが印象的でした。

たくさんの戸建て賃貸を見学させていただきましたが、各社仕様は様々・・・。
供給が益々増えそうなこれからは、「戸建て賃貸=人気」といった構図だけでなく、仕様が問われて選ばれる時代になるのかも知れないですね。

長崎への一泊二日の旅。
今回も、書ききれないぐらい(書けないことも多いですが。。。^^;)勉強をさせて頂きました。
長崎独特の?賃貸市場についてのお話しも興味深かったですひらめき

ケイスケ〜さん、Uさん、このたびは有難う御座いました!
福岡あたりで再会できるのを楽しみにしておりますわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 19:30 | Comment(11) | 3.長崎アパート(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

便槽が・・・

2009.07.16

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汚いタイトルでスイマセンあせあせ(飛び散る汗)
先日、長崎アパートの管理会社様からメールを頂きました。

ゴン様
 
いつもお世話になっております。
○○○号室の△△さんから汲取りの件で連絡がありました。
6月分の汲取り請求金額が6000円だったそうです。
たまたま雨水が便槽に入り込んだのか、便槽自体が悪いのか、原因がわからないので、△△さんには入金をせずに待ってもらっています。
今まで2000円〜3000円ぐらいの請求金額だったみたいですので、今回はあまりにも金額が大きい為ご相談のメールをしました。

管理会社○○

長崎アパートは12戸で、個別浄化槽が設置されています。
毎月業者様が汲取り計量しているようで、費用は各入居者様にご負担頂いています。
(汲取業者から入居者様へ直接請求)
但し設備自体は家主所有ですので、不具合があれば当方にて補修が必要です。

料金が跳ね上がった理由は2つしかありません。
@マンホール等から浄化槽に雨水が浸入した雨
A入居者様が6月にたくさん食べたひらめき

先日、長崎等の九州北部は大雨に見舞われました。
雨水が浸入した可能性も否定出来ません。
管理会社様には1ヶ月様子を見て、翌月の請求が3000円ぐらいに収まるなら、設備故障ではないですが、差額の約3000円をコチラで負担する旨を伝えました。
(汲取業者様が減免申請に応じて頂ければ一番良いのですが・・・)

もう1点の可能性。
美人担当者様に、「6月はたくさん食べられましたか?」
と入居者様に聞いて欲しいとお願いしましたが、速攻で断られました。
あたりまえか・・・(笑)ひらめき

原因、良く分かりませんが設備故障でなければとりあえず良しとしたいと思います。

ところで長崎アパートの前面道路。
本下水管が約2年前に整備され接続可能となっています。
ただ・・・、下水管につないでも家賃を上げられるわけでもないのでお金を出す気にはなれないです。接続費用も20〜30万円は掛かりそうだし。。。あせあせ(飛び散る汗)
当面は、このままで行きたいと思いますわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 18:30 | Comment(14) | 3.長崎アパート(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする