2008.06.07

昨日の浄化槽の話ですが、早速仲介会社にクレームを入れました。

仲介会社の見解としては、「瑕疵ではないか」との事でした。

つまり、今回の売買は売主が宅建業者なので、瑕疵担保責任で売主に工事をしてもらうように話してみましょうとなったのです。

しかし私の個人的な見解では、仲介会社の単なる調査不足で仲介会社に非があると思うのです。


まあ私としては、費用負担してもらえばどこでも良いのですが、、、
こちらは進展がありましたらまた結果を書きたいと思います。


ところでいきなりなのですが、実は6棟目を検討できそうな話が進展しています。
（ほんとは今回の2物件が落ち着いたら、当面買うつもりはなかったのですが、、、）


最近の不動産市況はまさに「バーゲンセール中」ですね。

売値の2割引き、3割引き、は当たり前の世界です。


先週も地元の関西で、大阪のマンション開発分譲業者「近藤産業株式会社」（東証1部上場会社ゼファーの100％子会社）が倒産しました。

市況的に、さらに投売り物件が目白押し（笑）です。

その中でも「これは！」って思えるのが1棟ありました。

大阪市内中心部の地下鉄駅徒歩1分！の立地で、築12年のＲＣ造で表面利回りが12％あります。
この物件、積算評価額だけで売値を超えており与信を毀損する心配もありません。


以前銀行廻りをした時に、法人名義で融資してもらえる事を確認している銀行が、もう一つキープしてあるので、今週末さらに調査して、指値した値段が折りあえば、「ＧＯ」する予定です。

個人的にはかなり盛り上がっております。

しかし、さすがにこの時期からの「トリプルプラトン」作戦は無理があるかな。。。

しかも2物件で自己資金をほとんど使い果たしましたし、、、
指値に対しての回答は明日が期限なのでとりあえず待ちたいと思います。

2008.06.09

今日は、大阪ﾏﾝｼｮﾝの共用部清掃に初めて行ってきました。

ファミリータイプのマンションなので、結構きれいに使ってくれています。
約1時間の清掃で特に問題なく完了いたしました。


入口掲示板には、所有者が変わった旨の張り紙と、ゴミの収集日の一覧表を張ってきました。


ところで、このマンションの水道代請求は、親メータ管理で家主へ水道局から一括請求となっており、各戸へは家主が小メーターで二ヵ月に一回管理して、請求してます。


ですので、毎月振り込んでいただく金額が変わるので、請求書で振り込み金額をお知らせすることになります。

当初は、「請求書作成しないといけないのでめんどくさいな〜、水道局で各戸請求にしてくれないかな〜」なんて考えておりました。

しかし今日やってわかったのですが、この清算方式、結構儲かりそうです。


なぜなら、基本料金の範囲内でしか水道を使わない入居者様が結構いるからです。

それでも最低基本料金は請求することになるのですが、それが積もり積もって全世帯分を積算すると、水道局から家主への請求額と毎月数千円の差益がありそうなんです。


年間にすると10万円近く。
結構大きいです。


しかし、、、
よく考えると所有する札幌ﾏﾝｼｮﾝ２棟もこの方式。
管理会社様が管理、集金しています。


結構利益が出ているのかな？＾＾；
ただ、これは検針の手間賃だと思っておくのが正解でしょうね。

2008.06.11

今日仲介業者から、先日の大阪マンション浄化槽の件で連絡が来た。

仲介業者の提案としては、
「売側仲介業者と買側仲介業者と私で本下水への切替工事費用を3分の1ずつ負担しませんか」
といった内容であった。

ふ・ざ・け・る・なー！！　　である。


なんで、重説の説明ミスなのに1/3を私が負担しないといけないのか、、、、

仲介業者の言い分を要約すると、
「説明ミスがあったとしても、実際に切替え工事が必要であり、本来ならば全額買主が負担するべきものである。しかし今回は仲介の説明責任もあるので1/3で」
といった趣旨であった。


みなさんどう思います？

私としては納得できないのですが、、、
それとも、このあたりで妥協しておいた方が良いのでしょうか。。。


とりあえず、2、3日検討したいので時間をくださいと返答しておきました。

よく考えて回答したいと思います。
しかし、、、、納得できないな〜。。。


今週金曜日には、兵庫マンションの引渡しが控えています。
明日はその前に、兵庫マンションの現地で現管理会社から設備等の説明を受ける予定です。