2008.06.15

今日、突然私の携帯電話が鳴りました。

見かけない番号でしたが、大阪マンションがある市外局番の電話でしたので、もしかして入居者さんからのＴＥＬ（もしかしてクレームではっ？？）と思いながら、恐る恐る電話に出ました。

すると電話の相手は、大阪マンションの近くにある大手仲介業者エ○ブルからの電話でした。


大阪マンションは現在満室で、売買購入後はまだ一社も客付業者を回っていません。

今後、空室が出てから所有者が私の法人に変わった事と合わせて、客付依頼するために業者を回ろうかと思っていた程度で、まったく客付業者と接触していませんでした。
もちろんエ○ブルとも全く面識がありません。


エ○ブルからの電話の内容は以下のような事でした。

�@所有者が私の法人に変わったのをマンションの掲示板（所有者変更のお知らせの張紙）で知った
�A空室があれば、ぜひエ○ブルでも本物件を客付させてほしい


当方からの回答としては、大変ありがたい話ですが現在満室なので、今後空室が出た場合はぜひお願いしたいと回答いたしました。


ホントにありがたい話ではありますよね。


しかし、、、、前所有者（売主）もア○マン1社にしか客付依頼しておらず、エ○ブルとはまったく接触がありませんでした。

ですので、「マンション掲示板の張紙を見て知った」という話は本当なのか、、、いまいち信じられません。。。


所有者が変わったら、何かでわかるようになっているんでしょうかね？
それとも登記事項証明書取って調べたのでしょうか？


真相はよくわからないのですが、ありがたい話には違いないので、せん索するのはやめましたが、、、

今後空室が発生したら、客付け依頼時にもう一度聞いてみようかなと思います。

でも、、「空室」はずっと発生しない方が良いですね！

2008.06.18

先日、大阪マンションの共用部分電盤をチェックしていたら、共用部電灯のON−OFFの時間を決めるタイマーのクオーツ（時計）が動いていないことがわかりました。

タイマーの電源ランプ自体が点灯していないので、機器の故障か電源の欠落（はずれた？）のどちらかと思われます。



大阪マンションの共用部蛍光灯は以下のような２系統の配線によって接続・運用されています。

�@光センサースイッチ接続（周りが暗くなると点灯）
・４０Ｗ×１本
・２０Ｗ×１０本
合計２４０Ｗ

�Aタイマースイッチ接続（設定した時間に点灯。通常は夕刻〜翌朝までが点灯設定）
・４０Ｗ×２本
・２０Ｗ×１３本
・１３Ｗ×２本
合計３６６Ｗ



近くの電気業者に見てもらったところ、やっぱり�Aのタイマースイッチが壊れていることがわかりました。
タイマースイッチはＯＮのままで故障していましたので、３６６Ｗが２４時間点灯しっぱなしとなっていたのです。。。


多分、前の売主さんの時からだと思います。。。
物件購入の検討時に内覧した時から、昼間点灯していましたので、、、、


早速、来週早々に修理を行うことにしました。
修理代金は約３万円です。


修理が終わって、朝８時〜１７時の１０時間を「消灯」設定にすると、３６６Ｗ×１０時間分の電気代が毎日削減できます。
ですので、数ヶ月で工事代金は回収できると思います。

同時に、分電盤からの自動販売機用のコンセント取り出しをサービスでお願いする事にしました。

自動販売機設置メーカーには、一次電源工事を当方にて負担する代わりに、売上１本あたりの受け取り単価を上げてもらうように交渉したいと思います。

2008.06.21

物件購入後、検討していた大阪マンションでの自動販売機の設置検討ですが、兵庫マンションにも自動販売機を置く（大阪マンションと兵庫マンションで各1台設置する）条件で、メーカーとリベート率が妥結しました。


大阪マンションは、購入後すぐに自動販売機を設置したかったのですが、提示されたリベート率があまりに悪くて、設置検討を延期しておりました。


メーカー担当者との雑談の中で、当方が兵庫マンションも購入したことを伝えると、大阪マンションと兵庫マンションの両方に設置させていただければ、リベート率の更なる上乗せが可能です、と提案されていたので、兵庫マンションも現地調査して頂き、検討してもらっておりました。


妥結したリベート率は、最終的に札幌マンションＢに設置している自動販売機と同じ条件になりました。


電気代は毎月5000円定額を電気代としてメーカーからもらう契約となり、その分1本当たりのリベート率は下がっていますが、絶対に赤字にならない契約なので私的には満足しております。

さらに今回お願いしたメーカーは、今月が決算との事で、今月中（６月）に設置すれば１台当たり２万円の商品券がもらえるキャンペーンを行っています。


４万円の商品券、、、ラッキーです（笑）


メーカーの売上げ予想は、担当者によると大阪マンションが200本/月、兵庫マンションが450本/月ぐらいだそうです。


実際の売上げがどうなるのか楽しみです。

設置工事は、大阪マンションが来週木曜日、兵庫マンションが来週金曜日となりました。