2008.06.13

今日は兵庫マンションの引渡し決済日でした。

三○住○銀行の支店内で行い、特に大きな問題もなく１時間ほどで完了しました。

これで、正式に５棟９０戸のオーナーとなりました。。。

「ツープラトン作戦」大成功！となりました。

↓今回購入した兵庫マンションです





ちなみに、今日の決済時点で、また新たに１室の申し込みが入っており、空室は残１室となっていました。
（嬉、^^）

現管理会社は、今日をもって管理から手が離れるというのに客付けを継続して頂き、ほんとに感謝！です。


この場を借りて厚く御礼申し上げます！
、、、って、管理会社の人読んでないか（笑）


私の所有物件の中では、一番立地が良いので当面客付けには困らないような気がいたします。

今回の申し込みのあった家賃も、築１７年の１Ｋにもかかわらず、約８５００円／坪の家賃が取れています。
やっぱり、立地は大事なのかなって再認識しているところです。


ところで、もともと私は不動産で「経済的自由」を得ることが目的だったので、ここまで来ると規模的には結構達成されたかもしれないですね。


当面は、既存物件の収入アップと管理経費のコストダウンでキャッシュフローを少しでも厚くしていけたらと思います。


ちょっと古いですが、今日は「１３日の金曜日」
この物件に何も起こりませんように（笑）

2008.06.16

今日は朝から大阪マンションと兵庫マンションに行って、共用部の清掃＆蛍光灯交換（一部）を行ってきました。

ファミリータイプの大阪マンションは、相変わらず共用部＆ゴミステーションともに非常にきれいな状態でした。

しかし、シングルタイプの兵庫マンションは、ゴミステーションの汚れ具合が半端でありません。
先週金曜日に清掃したのに、、、たった3日でこの状態。。。
酷すぎます。（泣）


写真を掲載しようかと思ったのですが、あまり気持ちよい写真ではないのでやめておきますね。

今日は、30分ほどかけてゴミステーションの清掃してきましたが、当面は週2回徹底的に清掃を行って少しでも入居者のマナーが改善するのを期待したいと思います。
シングルだと改善は期待薄かな、、、


その後は、兵庫マンションの1室が空室なので、近隣の客付業者を５社ほど回って募集のお願いしてきました。

どこも「設定家賃は相場並みで問題ない」との回答を得ました。
また、立地も良いので客付けしやすいのでがんばりますとのお言葉もいただきました。

今日は仲介業者も回ったし、今週末あたりに申し込みが入るか楽しみだな〜、なんて考えていたら、早速夕方になって、今からお客さんを連れて内覧する旨の連絡が２件も携帯に入りました！！

そして夜になって、内覧した内の1件が法人契約で申込みが入ったのです！

保証会社の審査が無事に通れば、いきなり兵庫マンションも「満室」です。
やっぱり動くとすぐに成果が現れますね！

あとは札幌と長崎のみか・・・なんて考えていたら、長崎の美人担当者から携帯に連絡があり、なんと1室申込みが入ったとの事！！

う〜ん。
良いことは続くものです。

「１３日の金曜日」に物件を購入してよかったのかも、、、

2008.06.19

先日引渡しが終った兵庫マンションは、全12戸中10戸が、家賃保証会社と契約しています。


保証料は全て賃借人（入居者）が負担しています。
今回の売買で、所有権および管理会社がともに私の法人に変更になったので、保証会社に対して変更の手続きを行っているところです。


難点は、現在使っている保証会社が5社もあることです。。。
正直、5社もあると手続きがめんどくさいですね。


多分、売主さんが客付け時、客付業者がよく使っている保証会社をそのまま採用していたからバラバラになったのだと思います。


変更手続きは、ＴＥＬ一本で済むところもあれば、旧賃貸人（売主）と新賃貸人（私の法人）が連名で署名捺印した書類を提出しないといけない会社までさまざまです。


ただ、今回の変更手続きに伴って、いろんな保証会社の保証内容やシステムが聞くことができたのは良かったかなと思います。


数ヶ月前にも家賃保証会社が1社倒産しており、保証契約を当てにしていた家主さんが苦労した話を良く聞きます。


ここ最近は、デベロッパーも倒産する時代です。

保証会社を検討するに当たっては、保証内容も当然重要ですが、保証会社の財務内容も採用する条件として重要かなと考えています。


→次に倒産する保証会社は「○○○○」、と噂されている保証会社もあるぐらいなので、、、