2008.06.30

大阪マンションと兵庫マンションを購入して自主管理を始めてから、所有者変更通知や家賃振込口座の変更等、いろいろと入居者さんにお知らせ文や通知文を出してきましたが、今まで全く問合せがありませんでした。

ちゃんと文章を見ていただいているのであろうか・・・と不安になるぐらいです。（笑）


しかし！

今日、初めて兵庫マンションの入居者さんから私の携帯に連絡が入りました。

所有者が変わったことによる家賃振込方法の確認かな？なんて考えながら電話に出ると、、、、クレームでした。。。



連絡をくれたのは二十歳の女性入居者さんからで、

「自動販売機を設置した先週金曜日以降、夜間に共用部の電灯がまったく点灯しておらず、真っ暗で怖いです。お化け屋敷みたいになってます。」

といった内容の連絡でした。

・・・・・
えっ。。。

状況から、きっと自動販売機を設置した時の電気工事が原因だろうとほぼ断定できます。



早速、現地に車を飛ばして確認に行きました。
原因は、分電盤内の「フューズ切れ」でした。。。

↓一番右が切れていたフューズ




先週、自動販売機を設置した時に電動ドリルでアンカーを打ったのですが、この時過電流が流れて切れたのでしょうか、、、

しかし、金・土・日曜日と３日も、夜間真っ暗な中で暮らしていただき恐縮です。。。
特に女性は怖かったと思います。


すぐにホームセンターで新品フューズを調達し、交換いたしました。

次回からは、こういう事がない様に、しっかりとチェックしなければ、と再認識しました。



ちなみに今回の対応費用は、
�@２５０Ｖ３Ａ管フューズ１個：　４５円
�A往復交通費：　高速代往復１４００円＋燃料代

ほとんどが交通費でした。（笑）

2008.07.05

兵庫マンションはシングル向けマンションなので、ある程度ゴミステーションの使われ方がひどいだろうな〜、とは覚悟していたのですが、想像以上！の状態が続いています。
（笑うしかありません、、、）


兵庫マンションの所在する市町村では、コンビニやホームセンターで売っている、市町村指定のごみ袋でないと回収してくれません。


しかし、レジ袋や紙袋、指定外のゴミ袋等にゴミを入れて出す人が後を絶たず、毎回回収されないゴミがステーションに残っています。
啓発文は何度か出したのですが、なかなか改善されません。。。。


回収日の朝にゴミを出してもらうことは、既にあきらめていますが、指定ゴミ袋には絶対に入れて欲しいです。

なんて言ったって、回収されないのは一番辛いですからね。

今は私のほうで、指定ゴミ袋に入れなおして対応しておりますが、あまりに酷い状態が続くようだと監視カメラ等を付けて、抑止力に期待しないと駄目かもしれないですね。


有料のゴミ回収業者に依頼すると、きれいになって管理も楽なんでしょうけど数万円/月の出費は大きいので、当面は今のままで様子を見たいと考えています。


所在する市町村のゴミ回収は、月曜日から金曜日の毎日（内、３日が燃えるゴミの回収日）あって、私が知っている他の市町村より回収日が多めなのが唯一の救いでしょうか。


管理委託している札幌マンションでも同様のゴミ問題が有ります。
根本的に解決できる、よい妙案があると良いのですが、、、

2008.07.10

私、、大失態をやってしまいました。。。



６月は、法人の決算月でした。

６月には、大阪マンションと兵庫マンションの２棟を法人で購入しました。

その際、大きな目的であった消費税還付を受けるために、６月分の日割り家賃は一切受け取らず、全て売主の収入として、「非課税売上」を計上しないように調整していました。


もちろん、当方が受け取らない日割り家賃相当分は、租税公課の清算を行わない等で、当方があまり損しないように調整させていただきました。


６月上旬の引渡し決済日時点で、大阪マンションは「満室」、兵庫マンションは「２室空」だったのですが、購入後に客付仲介業者を回って、すぐに「満室」にする事が出来ました。

ところが、すぐに「満室」にすることができた事を大喜びして、「消費税還付」の事をすっかり忘れていたのです。


もう、お察しかもしれないですが、、、、
実は、今回入居となった２室の６月分の日割り家賃をもらってしまったのです。

つまり、あれだけ注意していた「非課税売上」を６月に計上してしまったのです。（泣）

このままでは、消費税還付額４５０万円（予定）が、数十万円単位で大幅な減額となってしまいます。
不動産取得税の支払いに当てる予定なのにぃ、、、


今日、税理士さんと打ち合わせを行いましたが、今のところはどうなるかわかりません。
なんとかリカバリー出来ると良いのですが、、、

今は、「お願いします！！税理士さん。」って祈るような気持ちでいっぱいです。

どうなる事やら、、、（泣）