2009.03.15

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


昨年12月に申し込みし、1月に売買契約が完了している新築分譲マンション。
今までの経緯はこちら。
売買契約と内装写真はこちら。

要約すると、値引き額が大きすぎて売主様から引渡しに待ったが掛かっている状態です

で・・・、
少し進展？がありました。

販売代理会社の担当者様によると、売主様、売買契約を約定解除する可能性もあると切り出されました。。。

えええええええええ！！！！！

約定解除・・・・・。
売主様社内で中々まとまらないようです。

今時点でまだ詳細を書けないのですが、購入名義が法人で、売買価格の調整に関連して消費税や法人税等が絡んできて難しい状況になっております。。。
個人名義の購入なら問題なかったのですが、、、

当方は何もゴネておりません。
売主様社内で勝手にゴチャゴチャしております。。。

しかし、新築分譲マンションで売主様から約定解除って聞いたことがありません。
当方にとっては、売主様から手付金倍返しとなるので悪い話ではないのですが、手付金は予想転売利益の約半分相当なので微妙なラインです。

しかし、いろんな事が起こるものです。
また進展があったら書きたいと思います

2009.03.29

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昨年12月に申し込みし、1月に売買契約が完了している新築分譲マンション。
今までの経緯はこちらをご参照下さい。

先日、売主様から契約を約定解除する可能性もあると切り出されてました。
新築分譲マンションで売主様から約定解除って聞いたことがありません。。。

どうなるのかなぁ〜と思っていたら、昨日突然、「稟議が通りましたので来週3/30にお引渡しが可能です！」と連絡がありました。
色々と忙しいので、4月に延期してもらおうかとも思ったのですが、売主様の年度末決算の絡みもある様なので、とりあえず鍵渡しを受けることに致しました。

で、

通常ならば、前日までに手付金以外の残金を売主様に送金して当日引き渡し、の流れになるかと思うのですが・・・
今回は逆に、売主様から約２５０万円が当方の口座に振込されました。

マンションを買っているのに、売主様から現金入金です

今回は、売買契約の方法からして面白い？内容なので、可能ならブログで公開したかったのですが・・・、お会いする機会があれば直接お話しする事にしたいと思います

現金購入なのに申込みから引渡し決済まで約3ヶ月。
色々とありましたが、買えればとりあえずＯＫかなと思っています

先週の産経新聞にも、大阪府某市の3千万円台新築分譲マンションが、デベロッパーの倒産によりアウトレットマンションとして1280万円で売りに出され、即日完売したと記事に出ておりました。
新築分譲マンション、今は色々と大変みたいです。。。
「仕込み」としては、美味しい時期なのかもしれないですね。

とりあえず、購入後はプライベートが落ち着くまで放置する予定です。

2009.03.31

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新築分譲マンション、昨日引渡しを受けてきました

引渡し作業は夕方から始まりました。
まず売主様と書類のやり取りです。
しばらく住む予定が無いので、駐車場＆駐輪場の契約は無く、玄関鍵4本と宅配ボックス取出しカード3枚だけを受け取って終わりました。

次に警備会社様との契約です。
300世帯以上の大型マンションなので、管理費の中に各戸の警備費用が含まれています。
各窓にマグネットセンサーが付いていて、これらセンサーや炎＆煙検知器が検知すると、警備会社に自動通報すると共に、登録したメールアドレスに自動通報して頂けるようになっているみたいです。

今のマンションでは当たり前？の設備なんでしょうが、築20年近い一戸建てに住んでいるゴンとしては、かなりの驚きでした。

最後に管理人さんとの顔合せ＆打合せでした。
気さくな感じのおじ様でした＾＾
当面は住みませんとだけお伝えしました。

当初から賃貸に出して運用するのか、未入居物件として売却するのかを悩んでいましたが、とりあえず売却する方向で現在は検討しています。

2月頃に気心のしれた地元仲介会社の担当者様1人に声を掛けていた所、早速お客様を紹介していただけそうです。
ただ売り急ぐ理由は無いので、あまり指値がきつい様だと無理せずじっくり行きたいと思っています

あっ、そうそう。
当方の管理法人は現在消費税課税業者なのですが、変則的な売買契約に伴って、消費税を当初予定より少し多くお国に納めないといけません。
その代わりとして、任天堂Ｗｉｉを1台もらう予定なんです
ちょっとした事なんですが、今からワクワクしています（笑）