2009.04.05

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


3月末に引渡しを受けたこちら（写真有）の新築分譲マンション。

以前から故意にしている仲介会社の担当者様と正式に売却依頼を締結しました。
契約内容は、一般媒介契約としました。
他社とも契約する予定ですが、私自身があまり動けないので、当面は1社だけで様子を見る予定です。

実は昨日からインターネットにも掲載されています。
来週末あたりには新聞の織り込みチラシにも掲載して頂けるようです。
どんな反響があるのか今から楽しみです

もしうまく行けば、数年間分の家賃収入相当額が純利益となりそうです。
今回の売却が完了すれば、その現金で再度もう1回転（2回目の購入→売却）をしてから、所有物件中の1棟の借り入れ金を一括繰上完済したいなぁ〜という淡い夢？があります。

が、
どういった結果になるかは分かりません。
損だけは絶対に無いと確信しているのですが。。。

インカムを大原則としながら、確実にキャピタルが得られそうな案件があれば、これらも少しだけ織り交ぜながらノンリコースローン以外の借金を全て9年以内に完済したいなぁ〜と計画しています。

・・・・
あくまで計画デス

2009.04.20

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3月末に引渡しを受けた新築分譲マンション。

無事に物件引渡しを受けたのですが、実は、まだ引渡しを受けていない物がありました。
それは、売買交渉の過程でゲットしていた30万円分商品券と任天堂Wiiです
30万円の商品券はある理由による追加値引きで、任天堂Wiiは以前のブログにも書きましたが消費税の差額補填分になります。

本日、販売代理の担当者様がこれらを持って自宅に来られました。

↓戦利品



分厚い商品券の束・・・、
1000円×300枚デス。
素直に嬉しいです

Wiiもすぐにソフトを買いに走りたい所ですが、入院療養中の母が今週末に転院となりそうで、当面は忙しそうです。
なので「Wii」、当分はお蔵入りかな


これで、一連の新築区分マンションの購入が無事終了しました。
後は、売却が順調に進む事を祈るのみです。

2009.04.26

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売却活動を始めている新築分譲マンション。
募集を開始してから約20日を経過しましたが、全く反響がありません

といっても、
お付き合いのある仲介会社様1社だけでの売却活動（一般媒介契約）なので、当然と言えば当然の結果ですね。。。
一般媒介契約の場合、複数仲介会社様と契約を結んで売りをかけるのが良いと思います。

なぜ1社だけかと言うと、法人決算月との絡みがあり引渡しを7月以降にしたいのです。
ゴンの法人決算月は6月なのですが、今期はかなりの黒字額が見込まれているので、売却益を来期に先送りしたいなぁ〜との思惑があります。

なので今のところは、「この値段なら今すぐに売ってもよい」的な強気の価格設定で細々と売却活動しております。

ゴールデンウィーク明けぐらいから適正価格に再設定して、近隣の仲介会社様に一斉オープンで売却依頼をかけたいと思っています

うまく売却できると良いのですが・・・