2009.05.20

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


今月から、本格的な売却活動を行っている新築分譲マンション。

仲介6社様と一般媒介契約を結び、その内の1社が、購入希望者様から買付申込書を取付けて頂いた事は先日のブログに書きました。

現在、買主様は住宅ローンの事前審査中ですが、ほぼ通るかな？と思われる属性の方のようです。
と、いっても何が起こるかわかりません。
売却活動は引き続き行って頂いている所です。

ところで専属専任媒介契約を結んだ場合、不動産会社は5日以内に指定流通機構（レインズ）へ物件を登録し、週1回以上の業務処理状況報告が必要となります。

今回は一般媒介契約を選択しましたので、当方への報告義務は無いのですが、6社様の内、大手と言われる5社からは1週間分の報告書と掲載チラシを毎週郵送して頂いております。


・先週の報告書内容
＜A社＞
レインズ：5件資料請求
インターネット掲載：反響無し
チラシ投込1200枚：反響無し

＜B社＞
インターネット掲載：反響無し
チラシ投込2000枚：反響無し
新聞折込広告12000世帯：反響無し

＜C社＞
レインズ：資料請求0件
インターネット掲載：1件資料請求
チラシ投込6000枚：3件資料請求（内1件内覧→買付申込）

＜D社＞
インターネット掲載：反響無し
チラシ投込1000枚：反響無し
担当者紹介：2件内覧

＜E社＞
レインズ：資料請求0件
インターネット掲載：1件資料請求（内1件内覧）


一般媒介契約にするメリットは、賃貸の客付依頼と同様に情報が広く知れ渡り間口が広くなる事でしょうか。
個人的には、この方が早く客付けできるように思うのですが実際はどうなんでしょうか？

今週中には、買主様の住宅ローン事前審査結果が出るそうです。
粛々と進んで欲しいです

鎧の神様、お願いします！

2009.05.22

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今週月曜日に買い付けが入った新築分譲マンション。
今日、「買主様の住宅ローン事前審査が通った」との朗報を仲介会社様より頂きました！

1歩、いや2歩前進です

価格も20万円引きで正式にまとまりました
早く契約したいなぁ〜って考えていたら、買主様のご都合により、今週日曜日に売買契約を締結する事になりました



ただ、引渡しが終わるまで何があるか分からないですよね
今回の売買契約書、買主様の為の白紙条項が2つ含まれそうです。

�@ローン特約（ローンが付かない場合）
�A買い換え特約（現住居の売却が不調の場合）

住宅ローンは、今回の事前審査で問題なさそうです。
住み替えに伴う現住居の売却についても、今週、既に売買契約が終わっているそうで、引渡しを待つばかりだそうです。
現住居の引渡日が決まれば、こちらの新築マンションの引渡日も決まる事になりそうです。

白紙になる事なく、無事に進むと良いのですが。。。
引渡しは6月下旬〜7月上旬ぐらいでしょうか。

浮き足立つことなく、粛々と進んで行きたいと思います！

2009.05.24

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本日は、先日話しがまとまった新築分譲マンションの売買契約日です。
私、「売主」になるのは今回が初めてなんです

この後、20時から仲介会社様の事務所で行う予定です。

こちらが用意する物は、
�@法人登記事項証明書
�A法人印鑑証明書
�Bゴンの証明書（運転免許書）
�C法人印鑑
です。

お金を用意しなくても良いのは気分的に楽ですネ

売買契約書と重要事項説明書はＦＡＸで先に頂いてチェック済みですので、特に問題がなければすんなり終わると思います。

ただ、仲介業者様から「売却理由は何ですか？」って再度聞かれました。
当初は、「資産処分」とだけお話ししていたのですが、今年3月に購入したばかりなので、その詳細理由を聞かれたのです。

「当初は賃貸に出すか、法人事務所としての使用を考えていましたが、事情が変わって資産処分する事にしました」
と答えました。

業者免許を持たないゴンの法人。
確かに売却理由は重要です。
取引の目的、取引対象物件の取得経緯、取引の反復継続性、の各内容によっては業（宅建業）しか扱えない可能性がありますからね。。。
しかし・・・、仲介業者様が確認なんかするんですね


では、行ってまいります！
どんな買主様なのかちょっと楽しみです