外壁塗装と手摺補修完了

2013.07.24



少し前の話になりますが、先日から行っていた千歳アパートの外壁塗装工事が完了しました。
3月に墜落した木製手摺も綺麗に補修。

2013年03月21日 「手摺が墜落」



<施工前>


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<施工後>


010.JPG



鉄製手摺も検討しましたが、元々の木製の方が味があるので同じ仕上げで補修しました。

管理会社様の努力もあって、常時ほぼ満室の地方アパートですので、奇をてらった配色デザインは考えず「近隣との調和と清潔感」をキーワードに仕上げました。

入居者様にもとても喜んで頂いているようで、それが何よりです☆


北海道は今が一番良い季節ですよね。
千歳市にある「支笏湖」



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久々に現地へ遊びに物件確認に行きたいです^^



posted by ゴン at 19:30 | Comment(0) | 7.千歳アパート(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

便器が破損

2014.01.16



本格的な寒波到来。
ここ数日、関西もかなり寒いですね。

北海道もこの冬一番の寒さ。
千歳アパートの1室で便器内が破損しました。



020.JPG



原因は「凍結」

写真では見にくいですが、
便器内に張られた水が氷の塊となって凍結し、便器にひびが入っています。
接続配管等も凍結破損し、階下の住居にも漏水被害を及ぼしているようです。

幸い、保険の対象事故なので損害保険金で補修を行えるのが救いでしょうか。
千歳市の最低気温は−15℃



毎年のことですが、関西では想像できない凍結事故が起こるものです^^;

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タグ:便器 凍結
posted by ゴン at 23:50 | Comment(2) | 7.千歳アパート(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

借入金を完済と買付

2014.10.17



今月、所有物件の1棟で融資を受けていたローンを完済しました。
これで、現在所有物件10棟中4棟が借入金無しに。

全体で見ると月々の借入金返済比率も25%以下になりました。


ゼロから賃貸業を始めて9年目。

改めて振り返ってみると、所有物件の多くが利回り20%前後でキャッシュフローが潤沢に得られたこと、資産組換えの一環で今までに10物件を売却したことが大きかったと思います。


利回り20%物件は、同様の10%物件と比較してキャッシュフローが2倍ではありません。
計算すればすぐ分かりますが、3倍4倍と違いが出てきます。


ゼロからはじめる投資家にとって、一番大事なのはキャッシュフロー。
物件の資産性はその後のステージで十分です。



世の中にある不動産投資法は様々。

それぞれの投資法で成功されている方が数多くいらっしゃいますが、ゼロから短期間で成功された方々に共通しているのはキャッシュフロー(インカムゲインやキャピタルゲイン)にこだわっていること。


私もそんなステージに早く到達できることを目指して日々精進です。



+++

返済比率が下がったこともあり、先月末、ある物件に買付を入れました。
すでに金融機関から融資内諾も得られていますが、諸事情で交渉中断中。

今までに経験した以上に難易度が高い物件なのですが、超高利回り&高積算。
チャレンジしたいような、、、したくないような。。。

進展までもう少々時間がかかりそうです。



posted by ゴン at 22:00 | Comment(0) | 7.千歳アパート(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする