事務所ビル購入

2009.10.20

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


先日より捜していた宅建業用の事務所ビル。
買付→玉砕を続ける事6回。
7回目に買付を入れていた物件の買付が・・・・ついに通りましたひらめき


実は既に売渡承諾書も売主様から受領済みで、明後日契約予定なんです。
激古&ボロの1棟物4Fビル
間口約3mの激ペンシルビルです(笑)

メリットとしては、
・大阪市内のJR環状線内側立地
・購入価格=土地路線価
といったところでしょうか。

現金決済なのですが、諸事情で引渡しは11月の予定です。
2Fをゴン事務所にする予定ですが、お客さんを案内出来るような事務所では有りません(笑)
あまりにボロイ(ゴンより年寄りビル)ですカラ^^;
予定通り?自分だけのお城ですネ^^

とはいえ、リフォームして2F以外は賃貸に出す予定です。
2F以外を賃貸に出した場合、表面で10%ぐらいでしょうか。
将来建替えてもいいし、売却しても損する事はなさそうですぴかぴか(新しい)

しばらくはリフォーム計画で楽しめそうですわーい(嬉しい顔)
(といっても自分ではやりませんが・・・^^;)

↓コチラでリフォームを勉強します^^



実はもう一つ楽しめることが控えているのですが、、、、
またの機会にわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 21:00 | Comment(26) | 8.大阪市ビル1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大阪事務所ビル契約完了

2009.10.23

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昨日、無事に事務所ビルの売買契約が完了しましたわーい(嬉しい顔)
引渡しは11/末〜12/上旬の予定です。

とはいえ、引渡しまで何もしないのは勿体ないので、売主様の了承を得て鍵を借り、来週からリフォームの見積りを取っていく予定です。

現在の入居状況は、
1F:   入居中
2F:   空室
3〜4F: 空室(メゾネット住居)

なのですが、今月末に1Fは退去予定です。
なので引き渡し時には全空ビルですね^^
安く買えた理由の一つですひらめき
一方、リフォームする上では全空は好都合なので、リフォーム後に再募集する予定です。

ゴンの事務所となる予定の2F。
昨年末まで約40年間あん摩マッサージ店が入居していたそうです。

閉店を決断されて退去されたとの事。
現在も室内はそのままの状態になっています。

2階.jpg


なんと部屋全体が畳敷き。
昭和40〜50年代の空気を感じます^^
40年間もの間、地元に親しまれていたあん摩マッサージ店、この目で見てみたかったです^^

この畳部屋がどんな事務所に生まれ変わるのか、今から楽しみですひらめき
ちなみに、3〜4Fの室内も昭和の匂いが^^;
1Fは居抜きなのでそのままで、2〜4Fがリフォームの対象となります。

これで6棟93室となりましたわーい(嬉しい顔)
(違約解除が無ければ・・・^^;)



posted by ゴン at 20:00 | Comment(22) | 8.大阪市ビル1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大安はスゴイ!?

2009.10.26

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先日売買契約締結が終わった大阪事務所ビル。
当方は現金購入なのですが、売主様の諸事情により引渡しは約1ヶ月後です。
ちょうどその間を「リフォームの見積取得期間」にして、引渡し後、すぐにリフォームが出来るように内容を固めたいと思っています。
来春の募集に間に合うように頑張りたいです^^

本日は現地で時間をずらして2社と待ち合わせて打ち合せを実施しました。
それぞれどんな見積りが出てくるのか楽しみです。


ところで、今日10月26日は大安
それに相応しい出来事が2つありました。

1つは、先日の兵庫マンション夜逃げ部屋に入居申込みが入りました!
募集開始後たった1日ですわーい(嬉しい顔)

6分割とはいえ、連帯保証人のお母様から11月分家賃まで頂いているので11月から入居だとダブルで頂けますぴかぴか(新しい)
ただ・・・、属性的に微妙な部分もありますので、慎重に審査を進めてみたいと思います。

もう1つの出来事。
大阪マンションで唯一の3LDK部屋(83m2)が今月末で退去となります。
本日、退去者様が引越しをされていたようです。

大阪マンションは1LDK(40m2台)×13室+3LDK(83m2)×1室の計14室です。
1DLKに住む入居者様がたまたまその引越しを目撃され、室内をチラッと覗かれたそうです。

40m2代の部屋を手狭に思われていたようで、すぐに気に入られ、
「空室となる3LDK部屋に引っ越したい」
と申し出がありましたぴかぴか(新しい)
マンション内引越しですひらめき

この時期、3LDKファミリー層の引越しはあんまり見込めません。
希望者様はクロス張替えも一切不要との事で、当方も広告費が不要なので即OKに!
仲介手数料等の初期費用は一切免除とする代わりに、今お住まいの1LDK部屋の原状回復費+クリーニング代のみをご負担頂く事で話しがまとまりました^^

1LDKの部屋は、結構通年で需要があるので、何とかなるかなぁ〜と楽観しています。
上記の話しが全てまとまれば、自主管理物件の空室はこの1LDKの1室のみ。
年内にまた満室にしたいところです!わーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 20:30 | Comment(24) | 8.大阪市ビル1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする