2009.10.20

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


先日より捜していた宅建業用の事務所ビル。
買付→玉砕を続ける事6回。
7回目に買付を入れていた物件の買付が・・・・ついに通りました


実は既に売渡承諾書も売主様から受領済みで、明後日契約予定なんです。
激古＆ボロの１棟物４Ｆビル。
間口約3ｍの激ペンシルビルです（笑）

メリットとしては、
・大阪市内のＪＲ環状線内側立地
・購入価格＝土地路線価
といったところでしょうか。

現金決済なのですが、諸事情で引渡しは11月の予定です。
2Ｆをゴン事務所にする予定ですが、お客さんを案内出来るような事務所では有りません（笑）
あまりにボロイ（ゴンより年寄りビル）ですカラ＾＾；
予定通り？自分だけのお城ですネ＾＾

とはいえ、リフォームして2Ｆ以外は賃貸に出す予定です。
2F以外を賃貸に出した場合、表面で10％ぐらいでしょうか。
将来建替えてもいいし、売却しても損する事はなさそうです

しばらくはリフォーム計画で楽しめそうです
（といっても自分ではやりませんが・・・＾＾；）

↓コチラでリフォームを勉強します＾＾



実はもう一つ楽しめることが控えているのですが、、、、
またの機会に

2009.10.23

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昨日、無事に事務所ビルの売買契約が完了しました
引渡しは11/末〜12/上旬の予定です。

とはいえ、引渡しまで何もしないのは勿体ないので、売主様の了承を得て鍵を借り、来週からリフォームの見積りを取っていく予定です。

現在の入居状況は、
１Ｆ：　　　入居中
２Ｆ：　　　空室
３〜４Ｆ：　空室（メゾネット住居）

なのですが、今月末に1Fは退去予定です。
なので引き渡し時には全空ビルですね＾＾
安く買えた理由の一つです
一方、リフォームする上では全空は好都合なので、リフォーム後に再募集する予定です。

ゴンの事務所となる予定の2Ｆ。
昨年末まで約40年間あん摩マッサージ店が入居していたそうです。

閉店を決断されて退去されたとの事。
現在も室内はそのままの状態になっています。




なんと部屋全体が畳敷き。
昭和40〜50年代の空気を感じます＾＾
40年間もの間、地元に親しまれていたあん摩マッサージ店、この目で見てみたかったです＾＾

この畳部屋がどんな事務所に生まれ変わるのか、今から楽しみです
ちなみに、3〜4Fの室内も昭和の匂いが＾＾；
1Fは居抜きなのでそのままで、2〜4Fがリフォームの対象となります。

これで6棟93室となりました
（違約解除が無ければ・・・＾＾；）

2009.10.26

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先日売買契約締結が終わった大阪事務所ビル。
当方は現金購入なのですが、売主様の諸事情により引渡しは約1ヶ月後です。
ちょうどその間を「リフォームの見積取得期間」にして、引渡し後、すぐにリフォームが出来るように内容を固めたいと思っています。
来春の募集に間に合うように頑張りたいです＾＾

本日は現地で時間をずらして2社と待ち合わせて打ち合せを実施しました。
それぞれどんな見積りが出てくるのか楽しみです。


ところで、今日10月26日は大安。
それに相応しい出来事が2つありました。

1つは、先日の兵庫マンション夜逃げ部屋に入居申込みが入りました！
募集開始後たった1日です

6分割とはいえ、連帯保証人のお母様から11月分家賃まで頂いているので11月から入居だとダブルで頂けます
ただ・・・、属性的に微妙な部分もありますので、慎重に審査を進めてみたいと思います。

もう1つの出来事。
大阪マンションで唯一の3LDK部屋（83ｍ2）が今月末で退去となります。
本日、退去者様が引越しをされていたようです。

大阪マンションは1LDK（40ｍ2台）×13室＋3LDK（83ｍ2）×1室の計14室です。
1DLKに住む入居者様がたまたまその引越しを目撃され、室内をチラッと覗かれたそうです。

40ｍ2代の部屋を手狭に思われていたようで、すぐに気に入られ、
「空室となる3LDK部屋に引っ越したい」
と申し出がありました
マンション内引越しです

この時期、3LDKファミリー層の引越しはあんまり見込めません。
希望者様はクロス張替えも一切不要との事で、当方も広告費が不要なので即OKに！
仲介手数料等の初期費用は一切免除とする代わりに、今お住まいの1LDK部屋の原状回復費＋クリーニング代のみをご負担頂く事で話しがまとまりました＾＾

1LDKの部屋は、結構通年で需要があるので、何とかなるかなぁ〜と楽観しています。
上記の話しが全てまとまれば、自主管理物件の空室はこの1LDKの1室のみ。
年内にまた満室にしたいところです！