2009.11.15

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


11/13日に発足した関西大家の会。
大盛況の内に終えることが出来ました。
この場を借りて改めて御礼申し上げます。
ご参加の皆様、有難う御座いました！

つくづくブログやっててよかったなぁ〜と思いました。
以前、どなた様かのコメントでブログは財産と表現されておられましたが、正にその通りだなぁ〜って実感しました。


さて、今週からまた忙しくなりそうです。
今月末から来月にかけて購入決裁予定の大阪市ビル等の3物件。
いずれも現金購入なので、所有権移転登記を自分でやってみる予定です。

今までの購入は銀行融資を使っていた（抵当権設定をしていた）ので、銀行自身が自己登記を認めてくれませんでした。
ま、貸す方からしたら当然の事なんでしょうね＾＾；

なので今回が初体験になります。
法務局のホームページに載っている例文を参考に、所有権移転申請書や売主から捺印頂く委任状等をワードで作成。
事前に地元の法務局へ持ち込んで、申請書に不備がないかチェックをして頂きました。

細かい所に何箇所か修正が入りましたが、大きくは間違っていなかったようです。
やってみた感想。
意外と簡単です！

登録免許税の計算さえきっちりやれば比較的簡単に出来る印象でした＾＾
現金購入だと抵当権設定が無いので誰でも出来そうですね。

ところが・・・・
本日、内1物件の抵当権抹消登記を当方にてやって欲しいと依頼されました（驚）
通常、住所変更登記や抵当権抹消登記は売主様の範疇。

事情をお聞きした所、その複雑な？理由に納得したので、残金清算と引き換えに、抹消書類一式や委任状、権利書、登記費用（収入印紙代＋登記代行手数料）一式を頂戴して当方にて代行する事になりました。

何事も勉強。
法務局に確認しながらやってみたいと思います＾＾

2009.12.01

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


大阪事務所ビル。
いよいよ明日が決済日です

契約から約1ヶ月。
長かったですが、当方も各社からリフォーム見積りを取れたので充実してました。

今、リフォームの内容と予算を詰めている段階です。
内1社からはイメージパースを頂きました。

例えば２Ｆ。
40年間接骨院に使われていた室内は昭和レトロそのもの。。。

それが・・・、
↓現状（拡大可）


↓施工後イメージ（拡大可）



当方が依頼していたイメージは男の隠れ家。
まさにそんな感じです
宅建事務所として自己使用以外にも、ＳＯＨＯ対応1Ｋとしても貸せる仕様にする計画です。
このイメージパースにはベッドが描かれており、1Ｋとして貸した場合のイメージですね。

３〜４Ｆのイメージパースも素敵な仕上がりでした＾＾

近々に施工会社と仕様・施工金額を詰めて確定の上、年内着工を目指したいと思います

2009.12.03

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


昨日、大阪事務所ビルの決裁が無事完了しました。
大阪市内の大手都市銀行支店内で実施。
現金決済なので特に問題なくすぐに終了しました

売主様は、私と同世代の男性。
売買以外の話しでも盛り上がりました＾＾
とっても良い売買でした！

ところで、今回も所有権移転登記を自分（ゴン法人）で実施。
あらかじめ作成して持参した所有権移転登記申請書、登記原因証明情報、委任状の3点セットに売主様の捺印を頂き、残金清算と引き換えに、権利書、印鑑証明書を受け取って、当方法人の代表者事項証明書を持ってそのまま法務局へ申請に行きました。

千歳アパートで一通り経験済みなので精神的に余裕がありました
登録免許税分の収入印紙を購入して申請書類一式を提出。
その間たったの５分。
特に不備がなければ２日後に完了する予定です。

気が付けばこれで7棟目。
規模拡大が目的ではありません。
が、
忘れそうになるのでここに書くことで肝に銘じないといけないですね！

昨日は決裁終了後、たかっさんが見学に来られリフォーム上のいろんなご提案を頂きました
その後、深夜まで長時間に渡ってファイナンシャルプランナーの友人とリフォーム図面舞踏会を行いました。

沢山の方から意見を頂くのは重要だと再認識。
皆さんから頂いた意見を取り込んで修正の上、各業者様から最終見積りを頂く予定です。


さて、
明日は区分マンションの引渡し決裁。
区分マンションも室内を大規模リフォームする予定です。
明日が終れば売買は一段落ですが、年内はリフォーム検討で忙しくなりそうです