2009.12.11

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


初？の深夜更新です（笑）

昨日も盛り沢山の1日でした。
午前中、久しぶりに自主管理物件2ヶ所を廻って共用部清掃を行ってきました。
売買決済が連続していた事もあり約3週間ぶりの清掃訪問。

とっても汚れていました
いけないですネ。。。

大阪マンションの空室では、玄関にＣＦを貼ってバリューアップしようかと思いましたが、作業時間が無くなり断念しました。
来週以降に持ち越しです。。。
（その前に今週末で決まって欲しいのが本音です＾＾）

夕方からは大阪ボロ事務所ビルのリフォーム打合せ。
3社に相見積りを取っていましたが、現在有力なのは内2社。

その2社と夕方から仕様＆見積りの最終打合せを行いました。
設備の見積りから配管工事まで、全ての明細について検証。

1社目とは約1時間半で終了。
その後2社目の事務所に移動してまた打合せ。
部品1つ1つのカタログを机一杯に広げながら検証していたら日付が変わっていました。
気が付いたら合計6時間も打合せ。

ここ最近、毎日の睡眠時間が2〜3時間ほどです＾＾；
その甲斐もあって、当初見積りから数百万円のコストダウンが出来ました。
当初想定金額にも近づいています
価格が折り合えば、発注したい設計（コンストラクションマネジーメント）会社を心の中で決めました。

需要期に間に合うように、1月末完工→客付募集のスケジュールで考えるとあと数日がリミット。
来週早々に依頼先を確定後、1週間後を目処に工事着工して年内に解体作業だけは完了させておきたいところです。
もうひと踏ん張りなので頑張りたいです

2009.12.17

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


先日から3社に見積りを取っていた大阪事務所ビルのリフォーム。
今週、施工をお願いする1社を決定しました

2〜4Ｆは、鉄骨を除いて内装を全て解体してリフォーム予定です。
スケルトンリフォームですね。

色々と検討した結果、2Ｆにゴン宅建業の事務所出店を断念する事にしました。
なので、大阪事務所ビルとして購入しましたが、単なる貸ボロビルとなりそうです

今週末に施工契約をして、来週早々に近隣挨拶をした上で着工予定です。
年内は解体まで、来年1月末に完工予定で今から完成が楽しみです

一方、先日購入した奈良区分マンションのリフォーム内容と金額も煮詰まってきました。

補修をクロス交換のみにして安く貸すのが一番効率良さそうですが、いろんな考えがあって、3ＬＤＫ→2ＬＤＫに改装した上で、ＬＤＫ床にはフロアタイルを採用して、キッチンも新しいシステムキッチンに交換することにしました。
こちらも1月末完成予定です。


ちなみにゴンの宅建業事務所は、融資を受けている銀行担当者からの提案もあり、新たに作る予定の別会社で検討中です。
新たな会社形態は年内に枠組みを決める予定ですが、こちらもいろんな意味で楽しみです

2009.12.23

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


昨日は、大阪市ボロビルの解体初日でした。
昨日行けなかったので、打ち合わせついでに見に行ってきました。
たった1日でだいぶ解体が進んでいました。



　　↓





天井もめくっていました。




ＬＤＫの天井は、鉄骨デザイン？をそのまま生かすために、このまま吹き付け塗装で仕上げる予定です
当初、明るい色で吹き付けを考えていましたが、タバコ等を吸われると、退去時の原状回復で再塗装しないといけなくなるので、目立たないグレーや茶系、黒色等を選定したいと思います。

フロアタイルやクロスの品番選定もしばらく悩みそうです。
私、デザインセンス無いからなぁ〜＾＾；
誰か配色デザインして〜（笑）