2010.02.11

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


大阪市築40年超のボロビルリフォーム。
着工後、約40日。
やっと完成しました

当初は1月末完成予定でしたので、約10日遅れ。
今回のリフォームでは、色々と勉強させていただきました。

今日は写真を中心に


↓２〜４Ｆ用入口（施工前→施工後）
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入口ドアを新設し、機械式暗証番号キーを採用してオートロックにしました。
ＴＶドアホンとマンション名プレートを設置しました。



↓２Ｆ（施工前→施工後）
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↓３Ｆ（施工前→施工後（巾木未施工ですが＾＾；））


↓



３Ｆにはユニットバスがあったので、一面シート張り＋水栓交換だけで転用しました。



↓４Ｆ（施工前→施工後）
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昨日、何人かの方が見学に来て頂きました＾＾
見学頂いた皆様。
雨の中、有難うございました！

早速、仲介会社廻りを開始したいと思います。
何とか３月中に埋めてしまいたいです

2010.02.12

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


昨日に続き、大阪市ボロビルの完成リフォームのお話しです＾＾
室内で採用した小物類の一部を写真で


↓２Ｆの物干しワイヤー（収納時と張った時）



↓３Ｆの室内物干し（２Ｆと商品を変え、脱着可能なポール型を採用）



↓鉄骨梁をつかったスポット照明



↓イケア製の縦型シューズボックス



家賃設定をどうするか悩みつつ・・・、
現在、客付募集の為のマイソク作成中です

2010.03.12

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2月にスケルトンリフォームが完成した大阪市ボロビル。

先日、ビルの店舗1室＋住居２室の内、住居２室に相次いで入居申込みが入っていました。
家賃保証会社の審査も通り、無事、入居が確定しました

当初、
スケルトンリフォームのコンセプトは「大人の隠れ家」
特に、若い男性をターゲットにしていました。

で、
実際に入居される店子様。
２Ｆの１Ｒには若い男性のお医者様、３〜４Ｆのメゾネット1ＬＤＫには新婚夫婦様（奥様は外国人）がそれぞれご入居頂く事になりました。

敷金1ヶ月＋礼金2ヶ月に設定していましたが、交渉もなく満額で決まりました。
リノベーション。
特徴のある空間を作れば、家賃等が割高でも借りる人がいる事が嬉しかったです


あとは1Ｆの空店舗のみ。
近隣には、結構、空テナントが多いです。。。

なので、
家賃設定は近隣最安値に設定しています。

気長に待ちつつ、、、
早く決まって欲しいです＾＾；


明日は関西大家の会。
40名以上のご参加があります。
お会いする皆様、よろしくお願い致します