2010.01.29

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


昨年11月に購入した奈良市区分マンションの大規模リフォーム。
現在、順調に改装工事中でいよいよ終盤です。
本日のブログは施工中写真を中心に＾＾

↓和室を1室潰し、３ＬＤＫ→2ＬＤＫに改装中
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↓32年物のキッチンも交換しました（写真以上に汚かった。。。）
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↓ＬＤＫの壁1面に採用したエコカラット（デザインクロスより立体感が出て高級感があります）



今週末に完成し、来週早々に引渡しを受ける予定です。
楽しみです


＜今日の言葉＞
「ともかくやろう」
人生は、何をしたかがすべて。ちいさなことでいい。
日々怠りなくやれば、大きな成果が手に入る。
ともかくやろう。
あなたの人生を変える単純明快な魔法。

2010.02.03

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


奈良市区分マンションの大規模リフォームが完成しました。

工期約3週間。
間取りを3ＬＤＫから2ＬＤＫに改装し、キッチンも新調。
室内照明はＩＫＥＡでセレクトしました。

ユニットバスや洗面周りは、前の所有者様が数年前にリフォーム交換済みでしたので、当初計画通り、総予算を思いのほか安くあげることが出来ました＾＾


�@施工前








�A施工後
↓17畳のＬＤＫ（エコカラット＋間接照明がお気に入りです＾＾）



↓和室は琉球畳に交換し、壁を少し造作。



↓トイレ



築32年のマンションも、手をかけてあげる事でかなりの部分が蘇ることを実感しました。

リノベーション事業。
ますます興味を持ちました


早速、近隣数社の仲介会社を廻り、賃貸募集の依頼を開始。
いきなり昨日、2組の内覧があったそうです。

3月の需要期までには決めてしまいたいです

2010.02.22

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今日は平成２２年２月２２日、ぞろ目の日。
皆様、何か良い事があったでしょうか？


当方の奈良市区分マンション。
大規模リフォーム完了後、募集を開始してから約2週間。

４人目の内覧者様から入居申込みを頂きました
条件交渉も無く満額でした。

しかし、
まだキャンセルもありえますので喜び半分でいます＾＾；


確定すれば、
購入費＋リフォーム代込みの表面利回りは約21.6％。
修繕積立金＋管理費や租税公課（固定資産税等）を引いた実質利回りは約18％となります。

大規模リフォームにより、設定家賃を18000円上げる事ができました。

今回の入居申込者様。
６０ｍ2の２ＬＤＫなのに、お１人でお住まいになるそうです。

部屋の用途。
趣味の部屋になさるそうです。。。

趣味ってなんだろう。。。
ちょっと気になりますが・・・良い事にします＾＾

ご職業が医療系の専門職なので大丈夫でしょう。

ゴンもこんなゴージャス？な人生が送りたいです