2010.08.09

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


いきなりですが・・・、
満額で買付を入れました＾＾

故意にしている仲介業者の担当者様が売主様から売物件を預かったのが夜。
その場で担当者様からご連絡を頂きました。
翌朝、物件を内覧して、その場で現金購入の買付証明書を書きました。


物件は、最寄駅から徒歩2分の2ＤＫ分譲マンションの一室。
売値は、最近の取引事例価格の約半額。
安い理由は、相続案件＋αが原因との事。

この価格だと、購入後に様々な出口が考えられそうな物件です。

仮に転売するなら、宅建業法に違反しない様、お手伝いしている宅建業者名義で購入します。
（素人なので転売は火傷しない程度にします＾＾；）

室内はそのままでも住めそうな状態でリフォームは必要なさそうですが、転売するなら少しだけ手を加えたい所です。


あいにく、ご紹介頂いた仲介会社様は明日からお盆休み。
しかし、専属専任媒介なので他社に取られる心配はありません。
休み明けに売主様と交渉して頂きますが、満額なのでうまくまとまると嬉しいです。


最近の天候は猛暑＆晴天続き。




天候のようにスカッと行きたいものです＾＾

2010.08.17

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お盆前に満額の買付証明書を入れていた区分。

本日、仲介会社担当者様より売主様の回答を頂きました。
満額だったので、もちろんＯＫでした


現金購入なのですが、売主様のご都合で今月末契約、来月末引渡しの予定です。
残債が売値より約1000万円多く残っているとの事で、不足分は現金で持ち出し清算されるとか。
ある意味、パワーをお持ちの売主様です。

当方は、今回も所有権移転登記を自分で行って経費節減予定です。
少しでも安く手に入れたいと思っています。


順調に行けば、
来月、所有物件に区分マンションが1つ加わることになりそうです＾＾

駅徒歩2分の住宅街に立地する低層3階建て分譲マンションの1室（2ＤＫ）。
総タイル張りでそれなりに？高級感が感じられ、様々な出口戦略が考えられます。


購入後、この区分をどのように取り扱うか。

リフォーム費用や家賃相場、取引事例価格等からある程度の方向性は決めていますが、最終的には購入後に決めたいと思っています。

とりあえず無事に契約完了を迎えたいです＾＾

2010.08.26

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お盆前に満額の買付証明書を入れてＯＫをもらっていた区分マンション。

本日、仲介会様の応接室で売買契約を取り交わしました。
立会いは買主（私）、売主、仲介担当者の3名。
特に問題もなく雑談を含めて1時間ほどで終了しました。


現金購入なのですが、売主様のご都合で来月末引渡しの予定です。

残債が売値より約1000万円多く残っているとの事で、売主様は不足分を現金で持ち出し清算されます。
来月の引渡し時には、買主の私より、売主様の方が沢山の現金を用意されることになります。

なんか不思議な感じですよね＾＾；
バブルの後遺症を考えずにはいられません。。。


ところで、今回購入した区分マンション。
築20年なのですが、ちょっと変わった生い立ち？です。

新築時は1棟物賃貸マンションとして建築。
ところが、築数年目に敷地権登記され個別に分譲されています。
つまり、1棟物賃貸マンションから各部屋を区分マンションとしてばら売りした事になります。

よく聞く手法ではありますが、目の当たりにしたのは初めてです。
一応、修繕積立金も問題なく貯まっており、近々、負担金なく大規模修繕が予定されています。

今回の売買とは直接関係ありませんが、仲介業者様には、当時、1棟物賃貸マンションから区分マンションとして分譲した経緯と流れについて、現管理会社様へ確認して頂く予定です。

出口戦略の一つとしてとっても興味があります＾＾