売物件に買付入れました

2011.05.09

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ!


久々に買い付け入れました^^
前回書いた物件とは別の物件です。

当初は上記物件の買い付け準備をしていたのですが、
別の業者様から、急遽、ある物件紹介を受け、その場で即、買い付けを入れました。

築数年の区分マンション。
ピカピカの未入居物件です。

結構厳しい指値を入れましたので買い付けが通るか分かりませんが、一応、指値の根拠はしっかりと伝えました。
現金購入ですので買い付けが通れば「OK!」とはなりません。。。

詳しくは割愛しますが、契約には特約条項が付くようで裁判所の売却許可が購入条件となります。
最近、こういった売却理由は良く有るようです。
詳しい方はもうお分かりでしょうか?^^;


不動産投資をはじめて今までに購入した区分マンションは計3戸。
今回買い付けを入れた区分マンションはいろんな意味で特徴的。
客付募集等で初挑戦となる事も多そうです。

リアルタイムで書いているのでまだ買えるのか全く分かりません。
熱くならず、まずは不動産購入申込書(買付書)の回答を待ちたいと思います^^



突然ですが・・・、売買契約完了しました

2011.05.15

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先日買い付けを入れたコチラの物件。
その後、売主様は少々悩まれたそうですが、買付金額満額で通りました
少々事情はあったようですが・・・、正直、驚きました。

速攻で売買契約完了です^^


今回購入したのは、区分マンション。
区分マンションは4戸目の購入(内2戸は売却済)になります。

間取りは30u台の1DKで築浅。
これぐらいの広さのマンション家賃相場。
東京都内の高いところで20万円弱/月、地方都市だと3万円台/月〜ぐらいでしょうか。
ちなみに、購入するマンション付近の家賃相場は5〜6万円/月。
決して高くない地域です。

しかし、このマンションは家賃相場13〜15万円/月。
近隣家賃の3倍弱です。

ちょっと特殊なこのマンション。
どんなマンションかお分かりでしょうか?


ただ、今回締結した売買契約書には白紙解除の特約が付されています。
前回も書いた「裁判所による売却許可」が条件。

ほぼ間違いなく許可は出るようですが、とりあえず、無事に引渡しを受けたいです。
そして、おいおい、どんなマンションなのか書いていきたいと思います。


新たな分野への挑戦。
ちょっとワクワクしています^^



裁判所の売却許可

2011.06.07

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先日売買契約を完了したコチラの物件。
売買契約書には白紙解除の特約(裁判所による売却許可)が付されていました。

待つこと約3週間。
やっと裁判所の許可が出たようです。
白紙解除の特約は無効に。
晴れてほぼ購入が確定となりました^^


今までに購入した区分マンションは3戸。
全てファミリータイプでした。

しかし今回は30u台の1DK。
今までで一番狭い区分マンションです。

でも・・・、
まだ引渡し前ですが、水面下で賃貸募集を行ったところ、問合せが数件。
そして、すぐに入居申込が入りました。
決まった家賃は当初予定通りの月10万円以上。
所有していたファミリータイプ区分(2戸は売却済)よりも高額な家賃です。

今月下旬に物件引渡しを受けた後、即、賃貸借契約を行って家賃発生となります。
ありがたい事です。


改めて有望な賃貸市場だと実感しました。
引渡しまでは気を緩めずに粛々と進めたいです。



特殊区分マンション引渡し

2011.06.20

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買付けを入れたのが約1ヶ月前。
その後、売買契約したコチラの築浅区分マンション。

その後、裁判所の売却許可を経て、無事に引渡し決済を終えることが出来ました。


室内

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キッチンには、食洗器はもちろんの事、電動式の稼動棚も。
浴室乾燥機や全自動トイレも付いています。

ちょっと特殊な?この区分マンション。
「特殊区分マンション」と勝手に命名しました^^

引渡し前に借主様も決まっていたことから、引渡決済日と同日に賃貸借契約も締結。
空室期間ゼロで、かつ、いろいろな経過があって仲介手数料や広告費も不要になりました。
家主側の私にとっても借主様にとっても費用的なメリットが大きい契約となりました^^

確定表面利回りは24%

今までで一番楽な収益物件かもしれません。
よく考えたら・・・、今回は特殊な区分とは言え、3回連続で区分マンションを購入しています。

次は違う種類の収益物件を買いたいです^^