賃借人からの購入希望 そして売却

2012.05.24

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


大阪戸建1号。
約1年前に購入後、内外装を大規模修繕。
賃貸募集後すぐに賃借人が付き、問題なく住んで頂いていました。


そんな入居者様から連絡が。

なにかのクレーム?と思いきや、
「この家、気に入ったので購入できませんか?」との申し出でした。

こちらとしては、このまま賃貸でずっと住んで頂くのが一番。
しかし、かなり気に入って頂いているようなので、一応、この価格であればとご提案しました。





その後、価格の折り合いが付き、売却する事になりました。
巷で言われる「出口」と言うやつです^^

そして先日、無事引き渡しを終えました。


私がはじめて購入した一戸建。
思わぬ形で手放す事になりました。

家を気に入って頂けたのはとてもありがたい事です。
当方にとっても素敵な取引が出来ました^^


この家のマスターキー。
しょぼくれんキーホルダーを付けて管理していました。


DSC_00122.jpg


ゴリヤクがあった?

新しい所有者様の下、末永く幸せな生活を支える家であって欲しいです^^


大阪戸建1号 「完」


posted by ゴン at 17:50 | Comment(12) | 12.大阪戸建1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

外壁塗装をコストダウン

2012.11.02

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


先日、大規模修繕が完成した奈良戸建1号。
募集を開始しました。
早く決まることを願うばかりです。


今回のリフォームでは、内装工事以外に外壁塗装も行いました。
一般的な大きさの一戸建を外壁塗装すると、どんなに安く仕上げても30万円以上はします。

しかし用途は賃貸。
全面の外壁塗装を行うと収益性がかなり落ちてしまいます。

そこで、道路に面した1面だけを外壁塗装しました。
その結果、道路から見える範囲は見違えるように綺麗に。

費用は約10万円。
これならコストパフォーマンス高いです。



以前、賃借人に気に入って頂きそのまま売却した大阪戸建1号。
同様の考え方で、見える範囲の外壁塗装だけを通常仕上げ、それ以外の部分は簡易仕上げにしてコストダウンしたことがありました。



CA3A0396.JPG  P1010788.JPG



外壁塗装以外に、古いブロック塀と門扉を撤去し、アルミ製玄関引戸を激安仕入れの中古ドアと交換しましたが、たいした費用は掛けていません。

でも見た目は激変。
どんなに古く見える建物でも、外壁塗装する事で綺麗によみがえります。


収益物件のリフォーム。
費用を掛けるべき所と、思い切って削減すべきところ。
その見極め方によって、少なからず収支に反映されると思います。



タグ:外壁塗装
posted by ゴン at 19:00 | Comment(4) | 12.大阪戸建1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする