2012.08.11

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


引渡しを受けた奈良戸建1号の現地確認に行ってきました。

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一番の特徴は広いシャッター付きの掘り込み車庫。
小さい車なら縦列に2台駐車可能で車庫内にはバイクや自転車も十分置けます。






水廻りは築年数なり。
どこまで手を入れるか悩みどころです。








和室を洋室に変える工事は行う予定ですが、大掛かりな間取り変更等はせず仕上げる予定です。





また少し、新たな試みが出来るとよいな〜と思っています＾＾

2012.08.16

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


先日、決済を終えた奈良戸建１号。
リフォームの内容を色々考えている時にハッと気が付きました。

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火災保険の加入を忘れている！！

代理店にすぐさま連絡。
事なきを得ました。。。

現金購入で、現在空家の一戸建とは言え、未加入は論外。
購入する事やリフォーム内容にばっかり頭が行っていたのですっかり忘れていました。

気をつけないとですね＾＾；



さて、ついでと言うわけではありませんが、全所有物件の火災保険加入状況を確認しました。
一覧表で各物件がどのような特約等に加入しているか○×等でわかるように管理しています。






最近、ゲリラ豪雨が増えました。
まるで亜熱帯地域のスコール。
地球温暖化の影響なんでしょうか。。。

購入時、近くに河川等が無く水害なんて絶対無いと思っていた地域でも今後はわかりません。
下水設備が大量の雨水を処理しきれず、溢れかえることだってあり得ます。


漏水に関する特約や電気的機械的事故の特約と合わせ、全物件で加入状況を確認。
その結果、所有物件3棟の火災保険を見直すことにしました。


物件購入時に加入したらそのままほったらかしになりがちな火災保険。
定期的な見直しが必要ですね。

2012.08.17

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


火災保険に未加入だったことをすっかり忘れていた奈良戸建１号。
一息つくまもなく、法務局から電話連絡がありました。


担当者 ： 「登記申請書で計算された登録免許税、肝心の印紙が貼ってありませんが・・・」

ゴン　　 ： 「あっ・・・・」


登録免許税は、収入印紙での納付が必要ですが、
登記申請書を出す事ばかり考えていて、登記申請書に収入印紙貼るのを忘れていました（汗）

速攻で法務局に行き、収入印紙を購入して申請書に貼付。
担当者様曰く、「たまにありますよ」と慰め？の言葉を貰いましたが顔はしっかり笑ってました。

登記申請は何度も行っていますが、慣れって怖いですね＾＾；
初心に帰ってしっかりチェックせねば・・・、と思った1日でした。


＋＋＋

法務局と言えば、以前は登記印紙ってのがありました。
登記事項証明書等の請求の際に使用されていましたが、2年ほど前から収入印紙に。

何でだろう？と調べてみると、
これら手数料が登記特別会計の歳入だったため登記印紙にしていたが、2010年度をもって廃止され一般会計に組み込まれたため、2011年4月1日以降は収入印紙での支払いとなったそうです。
あの行政刷新会議「事業仕分け」で抜本的見直しとされた結果だとか。






手数料自体も値下げになったので、事業仕分けで少しは成果があったのかな？＾＾