2012.08.27

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


先日決済した奈良戸建１号。
お盆の間、リフォーム内容を検討していました。


この物件の場合、実質利回り２０％以上が目標。
奈良郊外ですが、再建築可能な駐車場付一戸建としては十分でしょう。


間取り
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現状は和室の４ＤＫ。
想定家賃を検討した結果、1階をＬＤＫ化した上で、全て洋室化して3ＬＤＫに変更する事に。

投資効率から検討すると、リフォームは内装の表面改装のみにして低家賃設定で貸す意見もありそうです（実際、私もかなり悩みました）が、リフォーム会社様の努力もあり、低コストで改修できそうなので思い切って手を入れる事にしました。

合わせて、外壁も前面を塗装してバリューアップする事に。
既に一部足場が組まれていました。

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完成は来月中旬。
今回もまた少し、新たな試みにチャレンジしたいです＾＾

2012.08.30

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


オークションと言えばヤフーオークションが有名でしょうか。
私もリフォームで必要な部材を何度か落札して利用しています。

先日、あるマイナーなオークションションサイトを見ていると目が釘付けに。
Ｉ型Ｗ2550タイプの新品システムキッチンがたった9万円で出品されていました。

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人造大理石天板に、吊戸棚やレンジフードも付属。
一旦仮設置したそうですが、諸事情で不要になったそうです。
配管接続すらしていないとか。

不具合があっての出品かと思い、出品者に問い合わせた所、明確な理由が得られた為入札しました。

すると出品者様。
オークションを「即終了」にされました。
一瞬で私が落札者に。

後にお聞きすると、このキッチンをすぐに運び出したかったようです。


この出品がもっとすごかったのは、送料込だったこと。
出品者様によるとキッチン送料が65000円（関東→関西）。
分解できないので引越業者に配送依頼されたとか。

と言うことは・・・、
このシステムキッチンはたった25000円！？


リフォーム中の奈良戸建1号キッチン。

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こちらの置き換えで使用する予定です。
ヤフーオークションだけでなく、その他のオークションサイトにも多くのお宝が眠っているものです＾＾

2012.09.05

奈良戸建１号のリフォーム。

外壁塗装と平行して内装工事もスタート。
解体がほぼ終わり、砂壁の下地補修が行われていました。


砂壁のリフォーム方法っていろいろありますよね。

今回は和室3室を全て洋室に改装します。
１F和室は大壁、２Fは柱を出したままの真壁で仕上げる予定です。


砂壁をクロス化する主な方法は下記3つでしょうか。

�@ベニヤやコンパネで下地を貼ってクロス仕上げ
�Aパテ仕上げでクロス仕上げ
�B左官仕上げでクロス仕上げ


今回の施工業者様。
コストとの兼ね合いで�Bを選択されました。

施工コストの観点だけなら�@＞�B＞�Aの順番でしょうか。
しかし、内装屋さんによる�Aパテ仕上げは凹凸が多くクレームになるので滅多にやらないとか。

左官屋さんが一生懸命作業されていました。


・施工前と施工中

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左官仕上げもなかなか綺麗。
この上から塗装仕上げしても良い感じで仕上がっています。
職人さんの仕事がとても丁寧です。

リフォーム完成まであと2週間ほど。
楽しみです。