年末になって売買契約

2012.12.28

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


クリスマスが終わり、街中はいよいよお正月モードですね。
売買系業者様はお休みに入ったところが多く、賃貸仲介業者様も大体が本日まででしょうか。

そんな中。
急遽、年末に購入の売買契約をすることになり、ドタバタしています。


故意にしている業者様から物件紹介を受けたのが昨日。
「売り急ぎの任意売却です」とのことでした。

物件資料を受け取り物件概要を確認。





ところが・・・、
一般サイト(アットホームやホームズ等)に多くの仲介会社様がこの物件情報を掲載していました。

売却希望価格もほぼ市場価格で平凡。。。
「どこが任売やねん!」


ところが、売主様が急遽、年末にどうしても契約したいらしく、当初売値から大幅指値が可能とのこと。

急ぎの事情をお聞きすると、なるほどと思える理由。
理由に問題はなさそうです。

買取業者様はすでにお休みモードで対応不可。
で・・・、私の所におはちが廻ってきました。


現地建物調査をすると、シロアリさんが同居中のようでした^^;
そこで、一気に指値。
当初売却希望価格の約半値で価格が折り合いました。

現在、仲介会社様が調査と契約書作成を行っています。

この仲介会社担当者様もすでに年末年始の休日出勤。
売買契約日は本当の年末となりそうです。


こんな決済もあるんだな〜と思いましたが、
プロがお休みの期間中だとこんなお話しも舞い込んで来るんですね^^



posted by ゴン at 18:00 | Comment(2) | 16.任売戸建1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

年末の売買契約完了

2012.12.30

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


先日急遽決まった物件購入。

2012年12月28日 「年末になって売買契約」


無事に契約が完了しました。

21時から始まり終わったのが23時。
深夜の売買契約でした。

重要事項説明書を見ると、仲介会社様も28日ぎりぎりまで関係部署を廻り物件調査。
しっかりと説明していただきました。


今回の物件は、平成8年築の一戸建。
車庫ありで接道も公道。
屋根にはソーラーが搭載されてます。

普通に住宅ローンが付く物件。

通常なら賃貸では利回りが合わないような物件スペックですが、今回は安く買えたので賃貸でも十分採算が合いそうです。


一戸建購入は3軒目。

今回は、表面改装+シロアリ駆除を基本にリフォーム内容を吟味。
安く買えたので外壁塗装も一緒に行うかもですが、ベーシックな内容で早く仕上げてしまう予定です。


実は現在、物件の購入交渉をしている案件が2つ。
また、借入れ総額の約70%をすでに固定金利化していますが、さらに1つを交渉中。

来年も年始から動きがありそうです。



タグ:売買契約
posted by ゴン at 23:30 | Comment(2) | 16.任売戸建1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

任売戸建て引渡し決済

2013.02.04



年末に急遽契約した一戸建。



2012年12月30日 「年末の売買契約完了」



先日、無事に引渡となりました。
決済の雰囲気は・・・、あまり良くありませんでした^^;

今回は売り急ぎ。
激安価格だったので当方にとっては喜ばしいですが、売主様にとっては嬉しくないんでしょうね。

淡々とした決済でしたが、
変わっていたのは、わけあって同日に同金額で2回所有権移転登記になったこと。

「A(所有者)→B(売主)→C(買主(私))」
売主(B)が他人(A)の所有する物件について売買契約を結ぶ他人物売買でした。

詳細理由は書けないのですが、AさんもBさんも個人。
Aさんは気の毒な限り。
Bさんも新中間省略登記でなく、所有権移転登記を一旦行うので、登録免許税や、後日、取得税が掛かる分だけ損します。
Bさんがなぜ中間に入ったかは、深い深い理由があるようです。。。

売主様から、「年末に即断して頂き感謝です」と言われたのが救いでしょうか。



購入した一戸建のキッチン。



DSC_0083.jpg



ガスコンロは交換しますがキッチン本体はこのまま転用します。

平成8年築なので、床の断熱材もしっかりと入っていて快適。
シロアリ駆除の作業はありますが、クロス等の表面改装で十分綺麗に再生しそうです。

外壁塗装も一緒に行うのでどのように変貌できるか今から楽しみです。



posted by ゴン at 19:50 | Comment(4) | 16.任売戸建1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

デザイナーに発注

2013.03.01



昨年末に契約し、先日引渡しを受けた任売戸建。

2013年02月04日 「任売戸建て引渡し決済」


現在、内外装のリフォームを行っています。

内装は床の一部補修とクロス張替えが中心。
外廻りは、外壁塗装とウッドデッキの新設を行っています。

平成8年築で、まだあまり痛んでいないのですが、今回安く買えたので、思い切って修繕することにしました。


外壁塗装の配色デザイン。
最初、自分で色々と考えていたのですが、考えれば考えるほど悩みだしました。
自分のセンスの無さを痛感・・・^^;

そこで・・・、思い切ってデザイナーに依頼してみることにしました。
一戸建の外壁塗装でデザイナーに依頼って、ある意味、自己満足の世界ですネ^^

頂いた数プランの中から、1つを採用してみる事に。
オシャレ感やインパクトのある案より、ベーシックで安定感のある案を採用しました。


そういえば、吉祥寺の「まことちゃんハウス」は物議をかもし出しましたね。



c9747818.jpg



完成が楽しみです^^



posted by ゴン at 23:00 | Comment(2) | 16.任売戸建1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする