2013.02.17

物件への買付。
結構な頻度で入れています。

10件入れて1件通れば良い方でしょうか。
とにかく購入の意思表示をしないとはじまらないですからね。


昨年11月頃、お世話になっている業者様から紹介を受け、買付を入れた物件がありました。
専任の物元。
今からちょうど3ヶ月前です。

当時、売主様は買付価格に納得されず保留となりました。
（売主様は、事情で売却期限が決まっていた為、断りではなく、保留扱いに）

それから約3ヶ月。
専任の切れる時期に合わせて、買付が通りました。

この間、他から話が無かったわけではないようです。
（詳細は知らされていませんので推定です）


極端な例ですが、

買付1000万円の両手仲介手数料　：　（1000万円×6÷100+12万円）×税＝75.6万円
買付2000万円の片手仲介手数料　：　（2000万円×3÷100+6万円）×税＝69.3万円



不動産業で一番妙味があるのは、やはり物元。
物元業者様は、どこの話しを優先すればよいか考えます。

だから、物件紹介するなら仲介業者より買主を探すことなんでしょう。

奥が深いです。
粛々と無事契約が終わることを願ってます。

2013.02.22

先日買付が通った物件。

2013年02月17日「３ヵ月前の買付通る」


その後、すぐに売買契約が完了しました。
引渡しまでの間、リフォームプランを練っておきたいと思います。


今回購入する物件は、大阪市内の一戸建。
大阪戸建２号になります。

今年に入ってから、先日の任売戸建に続いて2軒目の一戸建購入です。


今回の物件には、最新のマイホーム発電「エコウィル」が付いています。
さらに、床暖房やミスト付き浴室乾燥機も。

エコウィルとは、ガスエンジンで発電を行い、その際に発生する排熱を給湯などに利用する家庭用コージェネレーションシステム。
上手に運用すれば、月々の電気代がだいぶ下がるようです。






電力会社が推奨している「エコキュート」のガス会社版ですね。
メンテナンスコストが掛かるようですが、電気代削減のメリット部分を前面に押し出して客付けしようと思います。

2013.03.16

先日契約した物件。

↓

2013年02月22日「大阪戸建２号 売買契約完了」


その後引渡し決済が完了しました。
今回は持ち回り引渡し。

「現金振込→司法書士が所有権移転登記→売主様が仲介担当者へ鍵渡し→後日鍵受取り」
引渡し決済は、売主様とお会いすることなく終了しました。


一戸建ては今年2軒目の購入。
基本、一棟物件が好みなのですが、今年はたまたま巡り合わせでこうなっています。


在来の浴室には、浴室暖房＋ミストサウナが付いています。
写真ではミストサウナだけが写っていますが。

↓





ユニットバスに入れ替えるか、改装で行くかはコストバランスを考えて決めたいと思います。

マイホーム発電「エコウィル」が設置されている物件。
客付けにどの程度の効果を発揮するのか、それともしないのか。
今から楽しみです。


任売戸建、大阪戸建２号、大阪マンション３号。
今年に入って現金購入を続けたので、手元資金が薄くなりました＾＾；

仮に金利が上昇した場合や消費税増税のタイミング。
無い頭でリスク対策と税金対策を考えながら、市況の歪を捕らえて、じっくりと次の一手を決めたいです。