大阪マンション3号

2013.03.06



急遽ですが、大阪で1棟マンションを新たに購入することになりました。

当初の紹介時に頂いた資料は、グーグルの地図コピーと手書きの間取図+家賃表のみ。
概要書すらありませんでした。

現地を見に行くと、かなり小粒で少し特徴のある4階建鉄骨造物件。
間取りは1DKでした。

最近はファミリー物件ばかりを購入ターゲットにしてきましたので悩みました。
ただ、約30平米の間取り広さがあり、規模も小粒で将来のつぶしが何かと利きそうと判断。
打診された価格ではあまり買う気になれませんでしたが、現金購入を条件に安くなるならと指値しました。

紆余曲折の上、約2週間後にOKの回答を頂きました。

大阪で3棟目となる大阪マンション3号(になる予定)。
売主様に事情があるようで、数日中には契約予定です。


今年に入って、任売戸建、大阪戸建2号の一戸建2軒に続く購入。
通算18回目の物件購入(内5軒は資産処分で売却済)になります。

仲介業者様との継続的なお付き合いの結果、最近になって、少しは川下物件から川中物件をご紹介頂けるようになったのかもしれません。
(思い込みでないと思いたいです^^;)


大阪マンション3号。
購入後は、当面、手を加えず現状のままで運営したいと思います。
あっ、まだ売買契約が終わってないのでそちらが先ですね^^;



posted by ゴン at 23:30 | Comment(0) | 18.大阪マンション3号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

売買契約完了

2013.03.11



先日、買い付けが通った大阪マンション3号。

2013年03月06日「大阪マンション3号」


売買契約が完了しました。
さらに数日後には引渡しも受ける予定です。

話しがまとまってから約2週間での引き渡し。
かなりスピードが早いです。


世帯数が4戸しかない小型1棟マンション。
維持費は、電気代の数百円/月ぐらい。
木造アパートのようなマンションです。

表面利回りは18.6%。
ただし、現在空室が1戸。

引渡しを受けた後、すぐに募集開始して頂くため地元の仲介会社様を訪問しました。
ご挨拶と募集諸条件の確認、そして、客付しやすくする為の改善箇所のご提案を頂きました。

当然ですが、仲介会社様には決め物件として動いて頂かなければなりません。
家主として出来ることは、速やかに対応したいと思います。


先日購入した戸建2軒を除くと、自主管理物件45室中、現在の空室は、今回の1室と大阪マンション1号の1室、そして大阪マンション2号の1FSOHO住宅の計3室。

出来るだけ早く、満室にしたいです。



posted by ゴン at 19:30 | Comment(0) | 18.大阪マンション3号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

引渡し決済完了

2013.03.14



大阪マンション3号。
無事、引渡を受けました。

今回の決済場所は銀行ではなく仲介業者様の店舗。
数千万単位の現金を金融機関で引き出し、持参しました^^;


イメージ



8546k.jpg



なんで銀行でないのかな〜って感じです^^;

売買に関する書類のやり取りが整い、最後に現金を受け取った売主様。
100万円束を1つ取り出して数えだしました。
そのスピードが超高速!!
まるで機械の様に数えていきます。

はじめてみる光景。
立ち会った、仲介会社担当者、司法書士、私。
全員、無言でその手さばきに口をあんぐりしながら注視していました。

いや〜、凄い技を見させてもらいました^^





というか、、、
この技をみんなに披露したかっただけだったりして。。。
気さくでとても良い感じの売主様でした^^

なにはともあれ、大阪マンション3号に。



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安定経営を目指します^^



タグ:引渡し
posted by ゴン at 20:00 | Comment(4) | 18.大阪マンション3号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

リフォーム済みの空部屋を再リフォーム

2013.04.01



先日、1室空の状態で購入した大阪マンション3号。
この空室。
売主様にてリフォーム済でしたが、いまいちな内装でした。

・木部の色がバラバラ(白、グレー、茶色・・・等々)
・1室が和室
・クロスが全部普通で面白くない
・洗面化粧台に鏡が無い
等々

マイナスポイントをあげればきりが無い状態でした。

といってもあまり高い家賃は取れない地域。
とりあえず、和室を洋室化した上で、木部を白に再塗装して統一し、壁1面をアクセントクロスに貼り替えることにしました。

斜め貼り風の大理石調CF+グレー木目のアクセントクロスを採用。



DSC_0054.jpg



以前の普通な和室と比べ、清潔感+プチオシャレ感が出ました。

繁忙期は終わりましたが・・・、
早く決まって満室になってほしいです。



posted by ゴン at 23:57 | Comment(2) | 18.大阪マンション3号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする