2013.06.26

物件購入後から進めていた外壁改修工事。
完成しました。



＜施工前＞




＜施工中＞




＜施工後＞





「ベルアート コテ仕上げ」
重厚で落ち着いた雰囲気を建物にプラス出来たように思います。
また、楽天ショップで購入したマンション銘板もきれいに収まりました。
中々よい感じに仕上がったと思います。

入居者様からも感謝のご連絡を頂きました。
長期入居に繋がってくれると有難いです＾＾

2014.02.21

昨年購入した大阪マンション3号。
入退去が全くなく、満室が続く優良マンションです。

最近、隣地の1棟マンションが売りに出ました。
購入して土地をつなげれば、両面道路接道になります。

これを検討しないわけには行きません。
安く買えるなら積算評価的にも良い感じになります。
早速内覧し、買付を入れました。


結果。

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全く話にならない価格と断られました＾＾；
その後、結構な金額で買い手が付いたとの事。


全く同じ建物ではありませんので、単純比較できませんが、私が大阪マンション3号を購入した約1年前の相場より、20〜30％は高い価格です。
それだけ今、不動産投資が盛り上がっているということですね。

普通に安く買うのはなかなか難しいようです＾＾；

2014.03.13

退去立会いがありました。
感じの良いご家族様だったので退去はとても残念ですが、転勤ですので仕方ないです。

前所有者様からの長期入居者様。
入居年数の割には綺麗な状態でしたが、原状回復はクロス張替え、畳表換え、木部塗装等、全表面改装が必要です。

綺麗にリフォームして客付け頑張りたいと思います。


ところで・・・、
和室に不思議なアコーディオンカーテンがありました。

↓





アコーディオンカーテンの後ろは元々出入口だったようですが、
現状、はめ殺しの壁になっています。

アコーディオンカーテン開けてもすぐに壁。
収納スペースも全くありませんし、いらないような、、、

なぜ残していたのか不思議です。



最近のアコーディオンカーテン。
カラフルな色がでています。

↓





私は使う機会がありませんが、低家賃帯物件では対費用効果が高いと思います。