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脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
関西在住 資金ゼロから不動産投資で資産を築いて脱サラしました
アパート・マンション経営で経済的自由へ
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外壁改修工事完成
2013.06.26
物件購入後から進めていた外壁改修工事。
完成しました。
<施工前>
<施工中>
<施工後>
「ベルアート コテ仕上げ」
重厚で落ち着いた雰囲気を建物にプラス出来たように思います。
また、楽天ショップで購入したマンション銘板もきれいに収まりました。
中々よい感じに仕上がったと思います。
入居者様からも感謝のご連絡を頂きました。
長期入居に繋がってくれると有難いです^^
タグ:
補修工事
外壁
ベルアート
posted by ゴン at 17:00 |
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18.大阪マンション3号(売却済)
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隣地の売1棟マンション
2014.02.21
昨年購入した大阪マンション3号。
入退去が全くなく、満室が続く優良マンションです。
最近、隣地の1棟マンションが売りに出ました。
購入して土地をつなげれば、両面道路接道になります。
これを検討しないわけには行きません。
安く買えるなら積算評価的にも良い感じになります。
早速内覧し、買付を入れました。
結果。
・
・
・
全く話にならない価格と断られました^^;
その後、結構な金額で買い手が付いたとの事。
全く同じ建物ではありませんので、単純比較できませんが、私が大阪マンション3号を購入した約1年前の相場より、20〜30%は高い価格です。
それだけ今、不動産投資が盛り上がっているということですね。
普通に安く買うのはなかなか難しいようです^^;
posted by ゴン at 23:47 |
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18.大阪マンション3号(売却済)
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退去立会い
2014.03.13
退去立会いがありました。
感じの良いご家族様だったので退去はとても残念ですが、転勤ですので仕方ないです。
前所有者様からの長期入居者様。
入居年数の割には綺麗な状態でしたが、原状回復はクロス張替え、畳表換え、木部塗装等、全表面改装が必要です。
綺麗にリフォームして客付け頑張りたいと思います。
ところで・・・、
和室に不思議なアコーディオンカーテンがありました。
↓
アコーディオンカーテンの後ろは元々出入口だったようですが、
現状、はめ殺しの壁になっています。
アコーディオンカーテン開けてもすぐに壁。
収納スペースも全くありませんし、いらないような、、、
なぜ残していたのか不思議です。
最近のアコーディオンカーテン。
カラフルな色がでています。
↓
私は使う機会がありませんが、低家賃帯物件では対費用効果が高いと思います。
タグ:
退去
アコーディオンカーテン
posted by ゴン at 21:00 |
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18.大阪マンション3号(売却済)
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ゴン
年齢: 5x才 男 (関西在住)
投資総戸数 26棟377室
現在所有物件 13棟267室
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