2014.11.18

先日退去になった大阪マンション3号の1室。

1ＤＫ30平米で入居期間は約3年。
前所有者様からのご入居だったので今回初めて室内仕様を確認しました。

数年前にユニットバスやトイレ、建具等を新調したようで設備類は問題なし。
綺麗にお使いでしたが、クロスが微妙に汚れた状態でした。

全部張り替えるのはもったいない。。。
そこで汚れたクロス部分だけ張替えして現状回復することに。




トイレ部分は背面クロス1面だけを張替え。


（施工前）　→　（施工後）

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洋室壁1面をアクセントクロスに変更。


（施工前）　→　（施工後）

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浴室の一面にダイノックシートを貼付。


（施工後）






ハウスクリーニング＋ダイノック１面貼り＋クロス部分張替で約６万円。
少額投資でも、見た目を変えることで十分にインパクトを出せます。

対費用効果を考えた現状回復仕様が重要だと思います。
あとは決まってくれることを待つのみです。

2017.01.23

自主管理物件の空室１室。


本日、客付け前に部屋の確認に行ったら、、、

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水漏れで部屋が水浸し。



先日の寒波で配管が凍結。
破損して水漏れしたようです。。。



水漏れした階下はキッチン。
レンジフードやガスコンロも水浸しになりました。



空室で人が住まないと給排水管は凍結しやすいですね。。。



凍結事故なので保険の対象になるかと思いますが、
階下にも影響しており、早急な工事が必要です。



まずは復旧工事を急ぎたいと思います。

2017.02.16

以前より、度々階下に水漏れを起こしている部屋があります。


原因はこの浴室。

↓







在来のような！？昭和風の浴室。

水漏れするたびにコーキングで凌いできた結果、ご覧の有様＾＾；



（写真では見にくいですが、、、）
隅という隅にコーキングが塗りたくられています。




しかし、

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この状態でまた水漏れが発生。


これ以上の対処療法はもう限界です。
ユニットバスに交換することにしました。




早速、（業者様が）撤去。

↓







ユニットバスが座り工事が完了するまであと数日。


入居者様にはご不便をお掛けしますが、浴室が新しくなる！と大喜び。

「銭湯行くので大丈夫です！」と喜んで完成を待っておられます＾＾





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