2013.12.18

購入して約2ヶ月になろうとする札幌マンション3号。
とても楽しい？状態の物件です。

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2013年11月26日 「管理放棄物件の凄さ」


いまだに全容が判らない位、日々新しい情報が管理会社様よりもたらされています。

売買時、5年以上滞納放置の部屋があり、全世帯滞納総額約600万円とのことでしたが、今月家賃は全世帯から入金済み。
督促を全くしなかった結果だったのか？それとも会計上家賃除外していたのか。。。
真相はわかりませんが、私にとってよい方向ではあります。


あと最近入居者様から聞いた話。
共用部の改修工事を旧所有者が全くやってくれなかったので、各入居者様が話し合い、お金を出しあって共用部を改修したとの話しが。

札幌マンション3号は建坪1000平米以上の小さくない建物。
賃貸マンションの賃借人様が共用部を改修するとは前代未聞。
はじめて聞きました＾＾；

賃借人様は皆さんよい方ばかりで、仲が良いことがわかってきました。
と同時に、親密になった理由が管理しない旧所有者に対して団結した結果のようにも思います。


様々なことが明るみになるにつれ、購入してよかった、と思える物件の1つになりました。
日々奔走頂いている管理会社担当者様にもほんと感謝です。


旧所有者様に対しては瑕疵等で現在話し合い中。
知りながら売買時に告知せず隠蔽したと思われる事項が多すぎです。

落ち着くまではもうしばらく掛かりそうです。

2014.03.06

昨年秋に購入した札幌マンション3号。
当初、様々な問題を抱えていました。

・全世帯合計滞納額約600万円？
・共用部の不具合を旧所有者が直さないので賃借人負担で工事
・デートに誘われる店子
・旧所有者が直さない水漏れ部屋に住む
・入居時からガスストーブが壊れてた
・レントロールに無かった収入
等々


決済後、売主様とは瑕疵担保責任で話し合いを重ねました。
その後、昨年末に金銭補償によって無事解決。

また、当初懸念していた入居者様の属性も全く問題ないことがわかりました。
物件購入後、賃借人の滞納はずっとゼロ。
毎月、きっちりと管理会社様に振り込まれています。

滞納600万円の真意は・・・、
なんとなく見えましたが当方には直接関係無いので関わらないことにします＾＾；


購入時の空室5室も、管理会社様の努力があって順調に契約＆申込となり、リフォーム未実施の1室を残すのみとなりました。
真冬にここまで入居が決まるとは思ってなかったので、春以降の外壁改修工事と同時施工でと悠長に構えていましたが、残り1室になったので、急遽、リフォームを行うことに。

現地で担当者様と内容の打ち合わせを実施しました。
長年リフォームされていない室内

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リフォームによって生まれ変わるのが今から楽しみです。

ここまで順調に運営できているのは、管理会社担当者様による多大な努力の賜物。
表面利回り26％でも問題山積と想定して購入していましたが、結果的に良い意味で期待を裏切られた買い物となりました。

管理会社担当者様には感謝感謝です。



＋＋＋

札幌と言えばやっぱり新鮮な魚。

ほっけの刺身

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ほっけは痛むのがとても早いので関西では刺身を見かけません。

とても美味しいです。
北海道に来たらまた食べたいです＾＾

2014.03.07

昨日の続きです。

札幌に来た2つ目の理由。
札幌マンション3号の建物大規模改修工事を予定しています。

所有する9棟の内、数年間で8棟の改修工事を終え、最後に残るのがこの札幌マンション3号。
昨年秋の購入時点ですでに雪が降り始めるタイミングでしたので、今春を待つことにしました。


今回もデザイン事務所に外観デザインを依頼。
ただ、札幌マンション1号、2号で依頼したデザイナーさんとは別の事務所にしました。
賃貸物件のデザインを数多く手掛ける事務所さんです。

メールでやり取りしていますが、素敵な案をご提案頂いています。
新築時から全くメンテナンスされていない建物が大きく生まれ変わると思います。


爆裂箇所多数の建物

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現地でデザイン案を見ながら細部の詰めを行っています。

こんな状態の建物でも入居者様が決まるわけですから、大規模改修を終えたら更に客付けしやすいと思います。
家賃設定も上がると尚良しですね。

楽しみです＾＾