2014.07.23

連日の大規模改修工事ネタ。
今回は地下駐車場。


購入時、地下駐車場はとても暗かったです。

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地下には13台分の駐車スペースがあるのですが、奥が暗くて見えません＾＾；
一応、センサーライトがあって人や車が近づくと点灯するようになっていましたが、子供や女性は特に怖かったと思います。


そこで常時点灯に変更して駐車場内を明るくし、照明器具にＬＥＤを採用して電気代を節約することにしました。

駐車区画の白線も綺麗に引きなおし、駐輪場も黄色で区画を明示しました。

ＬＥＤ照明で明るくなって清潔感が出ました。

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来月も札幌へ現地確認に来る予定。
次回は完成した姿が見れるのでとても楽しみです＾＾

2014.08.04

6月から行なっている札幌マンション3号の建物大規模修繕工事。
外廻りの足場が取れ、完成まで最後の大詰めを迎えています。


屋外の通路部分。
モルタル床が一部割れ見栄えが良くありませんでした。

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コストとのバランスを考え材料選定。
雪国なので滑りにくい素材でリフォームすることに。

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建築時から一度も改修されてこなかったであろう建物。
至る所が綺麗に蘇って来ました。

完成まであと一歩。
現地確認が楽しみです。

2014.08.12

札幌マンション３号。
大規模改修工事が完工しているので現地で確認を行いました。

昨秋の購入時、至る所が傷んでいた建物。
信じられないぐらい綺麗に蘇りました。




爆裂箇所の下地改修に予想以上の手間が掛かりましたがきれいに改修。




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レンガ部分は浮いた部分の張替えや撤去で再生。
昭和風のタイル部分は塗装しました。




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ドアも塗装で再生。
部屋番号をドア自身に貼りました。




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仕上がり表面利回りは２０％以上。
状態の悪い建物でも、手を掛けてやることで再生できる典型だと思います。

購入後、管理会社様の努力で空室は着々と埋まり、現在、残りあと１室。
９月の繁忙期までに満室を目指したいです。