2015.05.11

キッチン給水の水圧が弱いと連絡がありました。
水圧が弱いというかほとんど水が出ないとか。。。


キッチン水栓付近に詰まりなし。
天井上の給水管を調査していただきました。



吊戸棚を外し、壁のクロスをきれいにめくって穴開け。
給水管を追っかけながら問題箇所の調査。

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原因を特定頂きました。

問題箇所は鉄管と銅管の繋ぎソケット部分。
錆が固まって詰まっていることがわかりました。

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様々な原因のトラブルがあるものです。

2015.07.15

昨年購入した札幌マンション4号。

売却しました。




改修費込の仕上がり表面利回りは約23％。

購入時、賃貸借契約書も揃わないという酷い管理状態でしたが、管理会社様と少しずつと改善。

様々なリフォームも行って、建物は見違えるようになりました。




1棟物は、新耐震ＲＣ造であれば、都市部だろうが地方圏だろうが表面利回り10％あればすぐに引き合いがある状態。


もう少し所有する予定でしたが、、、
総合的に判断して資産処分を決断しました。




売却したことで確定した投資収益率（IRR）は公開できないぐらい高収益。

相場が高騰している事を実感した売買となりました。