2010.09.20

先日、こんな記事を見かけました。

空き家に中国人住まわせ競売妨害　中国籍の男逮捕

産経新聞 9月17日(金)配信

賃借権利者を装って競売にかかった物件に中国人を住まわせ、裁判所の競売を妨害したとして、警視庁組織犯罪対策１課と麹町署は、競売入札妨害容疑で、○○○容疑者を逮捕した。

同課によると、○○○容疑者は容疑を認めている。


同課は、○○○容疑者が他にも空き家数件を不法占拠して中国人を住まわせ、月約１００万円の家賃収入を得ていたとみて捜査を進めるとともに、空き家物件を紹介するブローカーの有無などについても調べる。


逮捕容疑は、空き家になっていた江戸川区の３階建ての住宅兼事務所に中国人留学生１１人を不法に住まわせ、昨年３月９日、競売調査に訪れた裁判所の執行官に「自分の会社が権利者として建物を借りている」と虚偽の賃貸借契約書などを提出し、競売を妨害したとしている。

私は競売をやったこと無いですが、平成16年、短期賃貸借制度が廃止となり、これ以前には、抵当権者及び競売における買受人に対抗することができたものができなくなりました。

占有屋排除の為の改正と言われていますね。


しかし、、、
今でもこんな妨害行為があるんですね。。。

2010.10.05

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


秋晴れの1日
物件見学三昧となりました＾＾
見学物件は全部で4物件。

まずは、
投資家仲間の母ちゃんさんが競売で落札された2物件を見学させて頂きました。


�@区分マンション

神戸市内に立地し、海が見渡せる高台にありました。
エレベーター無しの5Ｆ。
結構きついですが、その分、眺望が最高です。

室内には動産がまだ残っていました。
その中に額縁に入った遺影写真が。。。
処理に悩まれていました＾＾；


ベランダには貝塚のような鳥？の糞が。。。




さわり甲斐のある物件ですが、少々のリフォームで劇的に生まれ変わりそうな予感でした＾＾



�A1棟マンション

同じく競売で落札された、好立地物件。
築40年のＳ造マンションでした。





購入価格は土地の路線価程度。
さすが競売。
この好立地人気場所をありえない価格で落札されています！

現在、大規模修繕を計画されているとか。

どのように生まれ変わるのか。
今からとっても楽しみです＾＾


この後、場所を移動してさらに物件見学をしましたが、長くなったので続きは次回に＾＾

2011.11.17

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


今回、初めて競売に参加するべく、地方裁判所に行って来ました。
bitでチェックしていましたが、物件明細閲覧室で3点セットを再度チェック。

入札書、入札保証金振込証明書、保証金振込依頼書、封筒等を受け取ってきました。

競売物件も2度現地確認。
3点セットの内容から、物件状況が変わっている内容も確認。
やっぱり入念な現地確認は必須ですね。


入札額。
吟味したいと思います＾＾



ところで動産競売ってご存知でしょうか？

会社や個人が倒産した場合、債権者が債務者の動産を差し押さえ。
裁判所を通じて競売にかけられます。
これが動産競売。

参加資格は一切ありません。
期間入札ではなく、日時指定のセリ方式。
競り落とした人は、当日中に現金決済して全部もって帰るのがルールだとか。


裁判所に寄った時、競り売りの公告が掲示板に掲示されていました。
ビジネスホテルの倒産品。
備品が合計で数十点。

ベットやソファー等の備品が大量に掲載されていました。
中には液晶テレビ50台ってのも。

今日現在、もうこの動産競売は終わっていますが、いったいいくらで競り落されたのか。
興味があります＾＾