「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！
アパート購入資金用の融資（通称アパートローン）って、銀行、生保、ノンバンク等、実にさまざまな所から商品が出ていますよね。
その中で、ざっくり大きく分けちゃうと、通常のアパートローン（リコースローン）とノンリコースローンがあるのかな、と思います。
通常のアパートローンは、借主の収入などから返済能力を審査し、連帯保証人などの人的担保や不動産などの追加担保を求められ、ローンの返済が万一不能になり融資対象物件だけで弁済できない場合には、借主や連帯保証人の他の資産にまで返済義務が及ぶ、全てのリスクを背負うタイプのローンでした。
しかし、ノンリコースローンにおいては、融資対象物件の賃貸事業収入およびその賃貸事業収支に基づく市場価値を重視するので、連帯保証人や追加担保を求められる事はありません。
借主の社会的信用は関係ないのです。
万が一、ローンの返済が困難になった場合にも、責任財産以外に個人が保有するその他の資産（現預金、不動産、他）から返済を求められることはありません。
つまり簡単に言うと、仮に融資を受けた収益物件の収支が回らなくなったら、融資対象の土地と建物の所有権を銀行に全部渡す事で、全ての借金を清算する事が出来るローンです。
私の借入金の約７０％が、このノンリコースローンです。
借主にとってはある意味、夢のようなローンかなと思っているのですが、ふと気になった事が１つ・・・
貸し手（銀行等）にとっては、なんのメリットがあるのでしょうか？？
う−−ん、、、考える限りほとんど無いような気がするのです・・・
だから、最近の銀行融資ではノンリコースローンでの融資ってほとんどなくなったのでしょうかね〜。。
そういえば、アメリカでのローンって、ほとんどがこのノンリコースローンだと聞いたことがあります。
昨年来のサブプライムローン問題では、貸主だけが被害を受けている構図なのでしょうか？？
借主の方は、家さえ手放せばそれ以上の返済義務から逃れている？？
このあたりは、私、全く詳しくないので分からないのですが・・・
詳しい方いらっしゃいますか？
アパートローンのいろいろ
2008.08.23
生保系アパートローン
2008.08.31
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私の場合なのですが、「アパートローン」の取り扱いって普通に考えたら銀行かノンバンクを想像していました。
実際に私が収益物件で融資を受けているのも銀行系と国金からのみです。
先日、大富豪様のセキスイハイムアパートを見学した時に、融資ってどこでよく付けていますか？
って担当者にお聞きしたら、「ニッセイです」って意外な答えが返ってきました。
ニッセイ？？
「ニッセイって生保のニッセイですか？」とお聞きしたらそうですとのお答え・・・。
ためしにニッセイの現時点の金利一覧表を担当者からもらいました。
（融資限度額２億円、保証料込、団信別）
★変動金利
２．４５％
★全期間固定金利
〜１０年：２．５５％
１０〜１５年：３．１３％
１５〜３０年：３．１８％
★固定金利選択型
３年型：２．００％
５年型：２．１０％
１０年型：２．５０％
１５年型：３．２３％
セキスイハイムで建てると、一律上記金利（提携の優遇金利になっている？）になるそうです。
さらに変動と固定金利選択型をミックスすると、固定金利が上記からさらに０．２％優遇になるとの事です。
変動金利はそれなりですが、長期固定金利ってなかなか魅力的に写るのですが、皆さんはどう思われるでしょうか？
調べてみると、生保系アパートローンって他にも富国生命等、結構取扱っている所があるようですね。
生保系って今まであまり調べた事がなかったのですが、もう少し調べて見る必要があるかな〜と思いました。
しかし、、、生保系アパートローンって資産家が対象なのでしょうか？なら私の場合は対象外になりますが・・・（笑）
私の場合なのですが、「アパートローン」の取り扱いって普通に考えたら銀行かノンバンクを想像していました。
実際に私が収益物件で融資を受けているのも銀行系と国金からのみです。
先日、大富豪様のセキスイハイムアパートを見学した時に、融資ってどこでよく付けていますか？
って担当者にお聞きしたら、「ニッセイです」って意外な答えが返ってきました。
ニッセイ？？
「ニッセイって生保のニッセイですか？」とお聞きしたらそうですとのお答え・・・。
ためしにニッセイの現時点の金利一覧表を担当者からもらいました。
（融資限度額２億円、保証料込、団信別）
★変動金利
２．４５％
★全期間固定金利
〜１０年：２．５５％
１０〜１５年：３．１３％
１５〜３０年：３．１８％
★固定金利選択型
３年型：２．００％
５年型：２．１０％
１０年型：２．５０％
１５年型：３．２３％
セキスイハイムで建てると、一律上記金利（提携の優遇金利になっている？）になるそうです。
さらに変動と固定金利選択型をミックスすると、固定金利が上記からさらに０．２％優遇になるとの事です。
変動金利はそれなりですが、長期固定金利ってなかなか魅力的に写るのですが、皆さんはどう思われるでしょうか？
調べてみると、生保系アパートローンって他にも富国生命等、結構取扱っている所があるようですね。
生保系って今まであまり調べた事がなかったのですが、もう少し調べて見る必要があるかな〜と思いました。
しかし、、、生保系アパートローンって資産家が対象なのでしょうか？なら私の場合は対象外になりますが・・・（笑）
いろんなレバレッジ
2008.09.04
「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！
今日は、朝から星輝さんと奈良と京都あたりをかる〜く観光して、昼ぐらいに京都駅から関東へ帰途につかれました。
今回は、アイディアルホームの今西社長と星輝さんからいろいろと参考になるお話を伺う事が出来ました。
この場を借りて厚くお礼を申し上げます。
ありがとう御座いました！ｍ（_ _）ｍ
今回改めて思った事は、投資スタイルと考え方は人それぞれ千差万別だな〜って事です。
各々の投資スタイルのそれぞれ良いところを再確認できた事が、私にとっては大収穫でした
やっぱり、不動産投資に対するその人それぞれの考え方と目的による取り組み方によって、いろんな投資法があって良いな〜って強く思いました。
ところで、不動産投資においては、レバレッジの活用が可能ですよね。
もちろん、各々の投資法によって使うレバレッジは異なってくる（投資法によっては、使ったり使わなかったり）と思います。
レバレッジはスピードであり、より大きな力を引き出せるパワーでもあります。
自分一人だけで成功するのは容易ではありませんが、自分以外のチカラを借りることで、より楽に、スピーディーに資産形成をすることができます。
よく言われるお金のレバレッジ（＝借金）以外にも、知識のレバレッジ（＝セミナー・懇親会等への参加）や、時間のレバレッジ（＝外注化）などかあると思うのですが、
一番重要なレバレッジは頭のレバレッジ（目標設定）ではないのかな〜と思います。
具体的には、例えば「今年は○○の資格をとる」とか、「不動産投資で年間○千万円のキャッシュフロー」などと、常に目標を意識するようにする、ということです。
先日、水戸大家さんのブログで目標を紙に書いて常に財布に入れておくってお話をされていました。
まさにこの事を実践されているのではないかな〜と思います。
そうする事で、いつでもどこでも、何をしていても、脳みそはそのキーワードに必要な情報を探し続けます。
いわゆる潜在意識の力を活用するというレバレッジですね。
この潜在意識は、目標を明確に設定することで、自動レーダー追尾装置となって答えを探し続けてくれると思うのです。
たとえば、歩いているときでも、電車の中でも、テレビを見ていても、他人の会話の中からでも、特に意識することなく探し出してきてくれます。
明確な目標がある人は、イキイキしていますし、何か壁にぶつかっても、対処策を考える粘り強さが生まれますよね。
言い換えると「何事もプラス思考」の考え方ですね！
私も少しでもこういう方々に近づきたいですね〜。
しかし、、、昨日から丸一日しゃべりっぱなしで喉が痛いです（笑）
今日は、朝から星輝さんと奈良と京都あたりをかる〜く観光して、昼ぐらいに京都駅から関東へ帰途につかれました。
今回は、アイディアルホームの今西社長と星輝さんからいろいろと参考になるお話を伺う事が出来ました。
この場を借りて厚くお礼を申し上げます。
ありがとう御座いました！ｍ（_ _）ｍ
今回改めて思った事は、投資スタイルと考え方は人それぞれ千差万別だな〜って事です。
各々の投資スタイルのそれぞれ良いところを再確認できた事が、私にとっては大収穫でした
やっぱり、不動産投資に対するその人それぞれの考え方と目的による取り組み方によって、いろんな投資法があって良いな〜って強く思いました。
ところで、不動産投資においては、レバレッジの活用が可能ですよね。
もちろん、各々の投資法によって使うレバレッジは異なってくる（投資法によっては、使ったり使わなかったり）と思います。
レバレッジはスピードであり、より大きな力を引き出せるパワーでもあります。
自分一人だけで成功するのは容易ではありませんが、自分以外のチカラを借りることで、より楽に、スピーディーに資産形成をすることができます。
よく言われるお金のレバレッジ（＝借金）以外にも、知識のレバレッジ（＝セミナー・懇親会等への参加）や、時間のレバレッジ（＝外注化）などかあると思うのですが、
一番重要なレバレッジは頭のレバレッジ（目標設定）ではないのかな〜と思います。
具体的には、例えば「今年は○○の資格をとる」とか、「不動産投資で年間○千万円のキャッシュフロー」などと、常に目標を意識するようにする、ということです。
先日、水戸大家さんのブログで目標を紙に書いて常に財布に入れておくってお話をされていました。
まさにこの事を実践されているのではないかな〜と思います。
そうする事で、いつでもどこでも、何をしていても、脳みそはそのキーワードに必要な情報を探し続けます。
いわゆる潜在意識の力を活用するというレバレッジですね。
この潜在意識は、目標を明確に設定することで、自動レーダー追尾装置となって答えを探し続けてくれると思うのです。
たとえば、歩いているときでも、電車の中でも、テレビを見ていても、他人の会話の中からでも、特に意識することなく探し出してきてくれます。
明確な目標がある人は、イキイキしていますし、何か壁にぶつかっても、対処策を考える粘り強さが生まれますよね。
言い換えると「何事もプラス思考」の考え方ですね！
私も少しでもこういう方々に近づきたいですね〜。
しかし、、、昨日から丸一日しゃべりっぱなしで喉が痛いです（笑）
