2008.10.31

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


本日、日銀の金融政策会合で、短期金利の誘導目標を現行の年０．５％から０．２％引き下げ、年０．３％とすることを決めましたね。

借入金が多い私としては、歓迎すべき決定事項でありました
私の場合は借入金以外にも、今年脱サラした事により、適用される所得税率や社会保険料も下がるので、今回の金利引下げと合わせて、年間キャッシュフローにも良い影響を与えてくれそうです。

しかし、こういったことに浮かれることなく、
今までに不動産で得られたキャッシュフローは、これから得られるであろうキャッシュフロー分と合わせて、消費に使う予定はありません。
いや・・・、・確には、生活費分が多少消費されるのでしょうが・・・

今の密かな目標は、これらの積立金を使って、所有物件の1つを今年度中に一括繰上返済して完済する事です。

あくまでも、今の予定ですよ〜＾＾
今後も収益物件調査は継続していきますし、飛びぬけて良い物件と巡り合えれば、買っちゃうかもしれないです・・・

ただ基本的には、今の生活スタイルに十分満足していますので、これ以上のむやみな事業拡大はせず、借入金返済により自己資本比率を上げて行きたいな〜と考えています。
年々借入金返済に占める元本返済比率が増えていく事で減っていくキャッシュフロー分は、繰上げ返済が一番有効な対策だと思っていますので。。。

10年後には、いろんな意味で他っていられるようになる事が今の目標です＾＾
そのためにも、あと2年ほどはこの低金利が続いてくれると非常にありがたいのですが。。。

こんなこと書いて、新たな物件を買ってたりして・・・＾＾

2008.12.27

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本日、ある銀行から法人名義で借入しているアパートローンの返済表が送られてきました。

1月より変動で借入れている借入金利が-0.2％下がる事になりました。
10月に政策金利である無担保コール翌日物金利の誘導目標が-0.2％ポイント引き下げられた事に伴う措置です。
約2ヶ月遅れの対応ですね＾＾；

今月さらに-0.2％下がっているので、来年2月頃にさらに借入金利が下がると思います。

しかし、、、貯金金利はすぐに下げるのに借入金利はすぐに下がらないですね・・・。
皆様も大体こんな感じなのでしょうか？

昨年の利上げ時には、個人で借りている変動金利タイプのアパートローンは、翌月ぐらいにすぐに上がっていた記憶が・・・。
現在、個人の借入分は固定期間中なので直接関係ないのが残念です。

問題なのは、法人名義で借入れしているもう一つの銀行借入金利。
現在もアパートローンの行内基準金利が変わっていないそうです。
10月から0.4％も下がったのに・・・。
なので、今のところ借入金利の変更予定はないとか。

う〜ん。
銀行が決める事なので何も言えない事は理解できるのですが。
他行への借換えをチラつかせて金利交渉してみようかなぁ・・・。

2008.12.28

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この時期になると、毎年、借り入れしている各銀行からあいさつ回りに来られます。
アパートローンを借り入れてからは毎年挨拶に来られます。

貯金している時は挨拶の連絡すら無かったのですが・・・。
貯金額がかなりしょぼかったので、来るわけないですよね・・・＾＾；

私が現在借入している銀行は、三○住○銀行、関西○ーバン銀行、日○政策金融公庫（旧国○生活金融公庫）です。


三○住○銀行は、毎年支店長が自宅に黒塗りハイヤーを横付けして挨拶に来られます。
カレンダーをもらいました。

私のような弱小借入者にまで挨拶周りをされるのって、支店長さんも大変な立場だな〜って毎年思います。
大手都市銀行になると支店長クラスにもハイヤーがあるんですね。
（それともこの時期だけハイヤーを借りている？）


関西○ーバン銀行は、今年初めての借入だったのですが、支店長さんと担当者さんからＴＥＬを頂きました。
同じＳ○ＢＣグループでも、親銀行と系列銀行では経費の使い方が全然違うんでしょうね。

「本来なら伺ってご挨拶なのですが、ＴＥＬで申しわけありません」と一言。
ほのぼのしていて、すごく好感が持てました＾＾


日○政策金融公庫（旧国○生活金融公庫）さんは、毎年連絡もありません。
公庫さんの生い立ちからして当然ですよね。

個人的にはご挨拶＆カレンダーを頂くより、借入金利を下げて頂く方が嬉しいです