今日書くことは、あくまで個人的意見です
長期金利の上昇は、一般的に2パターンあると言われています。
①景気回復に付随してくる自然な「良い」金利上昇。
②景気回復の確たる見通しが立っていない中で、財政事情の急速な悪化による国債の大規模増発によって引き起こされる「悪い」金利上昇。
日本の長期金利。
個人的には長期金利上昇は早ければ今年中にありうると思います。
昨年秋に鳩山政権の財政運営への懸念から、国債が売られ、金利が0.2％ほど上昇した時期がありました。
その後、
ドバイ危機、さらにはギリシャ、スペイン、ポルトガル、アイルランドの財政問題が噴出し、相対的に安全視される日本国債が買われていますが、中東や欧州の信用不安は多分、年内には和らぐように思います。（勝手な予想＾＾）
もし鳩山政権が夏ごろまでに中長期の財政健全化計画を示せなければ、再び日本国債に世界の投資家のネガティブな視線が集まり、国債金利が上昇すると思います。
２年連続で新規の国債発行が50兆円を突破し、しかも政権がしっかりした財政健全化のプランを出せなければ、非常にまずい状況でしょう。
しかし、今年の夏は参議院選挙。
国民に負担の強いるようなプランは先送りで出てこないように思います。
毎度の事ですが。。。
一方で、
日本国債の９割以上は日本人が持っているのだから金利上昇のスピードは緩やかで安心だという意見もあります。
ただ、国内だけで国債を消化できなくなる日が近づいているのは事実です。
必ずしも安心とはいえないように思います。
高齢化で家計貯蓄率が落ちているので、このままでは外国勢のマネーに頼る時代が、そう遠くない時期に来るでしょう。
外国勢はリスクをとることに貪欲なので、日本国債を利用してさまざまな方法で儲けようとすると思います。
結果、乱高下？するように思います。
日本の選挙は2年ごとに行われる事が多いですよね。
消費税を含めた国民に負担を強いるような政策は、その都度先送り。
そのうち爆発（いや、暴発？）するように思います。
長期金利、上がる上がると言われてはや数年。
近い将来、どうなるんでしょうか。
地震や火災等のリスクは保険加入でカバーできますが、借入金利上昇のリスクヘッジは自分自身で行うしかありません。
所有物件が地震や火災で被害にあう可能性より、金利が上昇する可能性の方がよっぽど高いですよね。
（どの程度かは別にして、ほぼ100％遭遇するでしょう）
昨秋、過剰な財政赤字が表面化したギリシャの信用不安問題。
2009年11月までのギリシャ国債利回り上乗せ幅は約１．５％でした。
それが、今年1月には４％まで急騰。（現在は約３．５％で推移）
将来は誰にも分からないですが、日本の場合も5～6％までの金利上昇は有り得ると考えて対策しておくのが、健全なアパート経営でしょうね。
個人的推定に基づく雑感でした。。。
