2015.03.19

京都マンション１号の退去部屋リフォーム。
着々と進んでいます。


この部屋には洗面化粧台がありませんでした。

設置すれば家賃に反映できると判断。
レイアウト上、元洗濯機置き場に設置することにしました。



洗濯パンを撤去し、給排水管の仕込み完了。
あとは洗面化粧台の設置だけです。

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場所を譲った洗濯機置き場をどこに移設するか。

場所に悩んだ末、クローゼット内を一部改造して設置することにしました。


中段を一部カットして洗濯機スペースを確保。
勾配が取れないので床を100mmぐらい上げて給排水管工事をしました。

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使わない時に扉で隠せる構造は悪くないかな。
完成が楽しみです。

2015.03.31

京都マンション１号の空室リフォーム。
終盤に差し掛かりました。



キッチンをシステムタイプに交換。
一番安い開き戸タイプのシステムキッチンにしましたが十分です。




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内装







フロアタイル＋アクセントクロスを１面に貼り付け。
グレー系の普及クロスをメインに使ってみました。


部屋が全体に暗かったので照明器具も一新。
あと数日で完工予定です。




想定募集家賃は元家賃の約１．４倍を目指しています。
リフォーム投資利回りで約３０％。


想定通りに行くか。
客付け結果、私自身も楽しみにしています。



最近、京都マンション１号でもう一室退去がありました。
今回の客付け結果をフィードバックして、より対費用効果が高いリフォーム内容で進めたいと思います。

2015.04.04

京都マンション１号の空室リフォーム、完了しました。


前回はキッチンと部屋の写真を載せましたが、水廻りもリフォーム完了。
対費用効果の観点から水廻りは表面改装＋α仕上げのみです。




・浴室


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洗面化粧台を新設したので、浴室の手洗い＋鏡収納を撤去。
その部分にダイノックシートを貼り、鏡＋シャワー水栓を新調しました。




・トイレ


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汚かったウォシュレットを撤去し、１面ダイノック＋床ＣＦ張替えのみ。
低コストのリフォームでも、十分見栄えを良くできます。



完成後、早速２件の内覧予約。
早く決まってほしいです。