テナント家賃 値上げ交渉

2016.01.05



昨年購入した京都マンション。

1Fは、テレビ番組にも紹介される人気店がご入店。
いつもたくさんの人で溢れています。

賃貸人としては、とても喜ばしいことです。



こちらのテナント様。
今年は2年に1度の契約更新年に当たっています。


購入時からわかっていたのですが、、、
テナント料が近隣相場からしてあきらかに安め。

更新料1ヶ月を加味しても、相場より10〜20%は安いです。




昨年末、今年の契約更新時に家賃を値上げしたい旨、お伝えしました。

当然ですが、、、難色を示されています。



近いうちに交渉の場を設けて話し合いたいと思います。



京都を訪れる訪日外国人の激増でテナント様は潤っています。

一方の当方といえば、地価上昇で固定資産税が増えます。
また、所有者となって店舗廻りのバリューアップも行いました。



双方受け入れ可能な妥協点を見つけるのが第一。
その上で、末永く本物件で商売繁盛頂きたいです。




所有物件の近くで見つけた賃貸マンションエントランス。
京都らしいデザインです。




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posted by ゴン at 21:00 | Comment(0) | 23.京都マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都に入り浸り

2016.03.17



最近、連日京都に行っています。


京都市内はどこもかしこも外国人だらけ。
アジア系も多いですが、欧米系旅行客もたくさんおられます。

頭一つ飛びぬけた身長がとても目立ちますね^^




京都訪問の1つ目の理由は、京都マンション1号のテナント賃料交渉。

更新時期が近づいています。
1か月分の更新料を頂けるのですが、さらに賃料値上げ交渉を行っています。


付近の同規模路面店は、空きテナント無し。
現在、とても需要が引き締まっています。

現況、近隣家賃より1割ほど安い賃料設定。
なんとか相場に合わせて値上げを受け入れて頂きたいのですが。。。




2つ目の理由は今流行の民泊関連。

追加事業の準備を進めています。
桜が咲くシーズンまでには間に合わせたいところです。




3つ目の理由は買付。

京都市内のRC1棟ものに買付を入れました。
今の市況だと超高利回りの部類ですが、それには当然理由が。

理由は解決できませんが、利回りがカバーしています。



無理に買うつもりはありませんが、気長に回答を待ちたいと思います。


posted by ゴン at 23:40 | Comment(0) | 23.京都マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ウォシュレット取付

2016.03.19



「ウォシュレット」


最近は多くのトイレに設置されるようになりました。
賃貸物件でも採用物件が増えています。


ウォシュレットの取付。
驚くほど簡単。TVドアホンと同じぐらいの難易度でしょうか。



@便座を便器下からとまっているナットをはずして取り外し
Aベースプレートを設置し、便器下からナットを締めて固定
Bウォシュレットをベースプレートにスライドさせて取り付け
C止水栓を閉めて給水管に分岐金具を取付て本体と接続
D止水栓を開けてコンセントをさし、動作確認できれば完成



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慣れれば30分ほどで完了。
商品も15000円ほどで売っていて対費用効果が高いと思います。


まだ交換したことがない方、是非やってみましょう。


posted by ゴン at 23:59 | Comment(0) | 23.京都マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする