2017.01.29

紆余曲折のあった札幌マンション５号。


一棟貸しの契約が流れ、、、
４１戸全空きから客付け募集をスタートして約３ヶ月。

申込ベースですが、、、ついに満室になりました。



当初、春の満室を目指していましたが、真冬の１月中に満室に出来たのは想定より早かったです。

管理会社様の頑張り＋家賃設定が少し安かったかもですね。



本物件の満室時借入金返済比率は約２８％。
キャッシュ物件として貢献してくれそうです。




所有物件全体の入居率をまとめました。


札幌マンション１号　　　　 ：　　１室空　　　/　２６戸
札幌マンション２号　　 　　：　　満室　　　　/　２６戸
大阪マンション１号　　 　　：　　満室　　　　/　１４戸
大阪市ビル　　　　　　 　　：　　満室　　　　/　　３戸
大阪マンション２号　　　 　：　　満室　　　　/　１０戸
大阪マンション３号　　　　 ：　　満室　　　　/　　４戸
札幌マンション３号　　　　 ：　　満室　　　　/　１９戸
公団区分マンション１号 　　：　　満室　　　　/　　１戸
京都マンション１号　　　　 ：　　満室　　　　/　　７戸
札幌マンション５号　　　　 ：　　満室　　　　/　４１戸
　

計１５１室。




申込ベースですが、空室はあと１室。

退去予告が別に１室ありますが、継続入居の可能性を探っています。




繫忙期ですが今のところ退去連絡が少ないです。


完全満室にもリーチ。
このまま退去を最小に抑え、春を迎えたいところです。




人気ブログランキングへ

2017.02.06

札幌マンション５号にあった空きスペース。

談話室に整備してバリューアップしました。

↓

2016.11.13　談話室を整備




その後、本物件は無事満室に。

満室になると、、、さらに収益アップを追求したくなります。



そこで、収益を生んでいない談話室を貸事務所として賃貸募集してみることにしました。


すると、ほどなく反響が複数あり、内１件から申し込みが入りました。

まだ正式契約になってませんが、この反響ならいずれ決まりそうです。




本物件には１坪程度の事務室もあります。

↓







暖房も完備しています。


シェアオフィスがもてはやされる時代。
こちらも賃貸募集してみることにしました。



貪欲に収益アップを追求。

結果が伴うと楽しいですね。





不動産投資 ブログランキングへ

2017.02.15

先日、談話室を貸事務所にした記事を書きました。


2017.02.06　「談話室を貸事務所に」




その後無事契約になりました。


貸室が新たに１室増えた感じ。
収益アップはなんでも気持ちよいです。




１坪の事務室も賃貸募集してみることも合わせて書いていました。


募集した事務室。

↓







流石にすぐには決まらないかなと思っていましたが、、、
なんと、早々に申し込みが入りました。




本物件に管理人は常駐していません。

現在この事務室は、収益を全く産まない無駄空間。



この場所も賃貸になって、新たな収益が産まれるのは気持ちよいです。




ちなみに、１坪事務所の申し込み業種はなんだったか？


まだ契約になってないので確定ではありませんが、
某業界の「紹介所」を経営している法人様でした。

・
・
・


あっ、
ピンク系の紹介所ではありませんのであしからず（キリッ）




完全満室に２室が追加。

流行りの言葉で言い表せば、、、ギガ満室！？＾＾





不動産投資 ブログランキングへ