2016.01.31

落札購入した札幌マンション５号。

表題登記手続きと並行して、改修工事の打ち合わせを続けています。



平成初期築のわりには、内外装の建物グレード、なかなか良いです。



建物は外断熱工法。

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外は最高気温氷点下の日々が続いていますが、室内はかなり温かいです。
しかし、外装仕上材の一部が剥がれ、断熱材が見えている部分も。

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破損している外装仕上材交換と目地打ち替え、外壁塗装を予定しています。




室内は全空きですが、ほぼすべての部屋が綺麗な状態。

スラブ厚も200mmあるので防音性能も確保されています。


ハウスクリーニングを中心に一部設備のバリューアップを予定しています。



雪深い２月は塗装工事を含め外廻り工事不可。
なんとか３月から工事開始したいところです。

2016.02.01

先に現金で手形決済した札幌マンション５号。
取引金融機関から融資内諾をいただきました。


後付け融資になります。



現在、土地家屋調査士さんが建物表題登記の準備中。
表題登記完了後、保存登記と抵当権設定登記を連件申請します。



今回は、パッケージ型アパートローンを活用。

2月のアパートローン金利は、10年固定でも1％をはるかに下回る低金利。
でも、あえて実行月を3月に遅らせる予定です。


住宅ローンと同じくパッケージ型アパートローンも長期金利に連動。

先週、日銀は金融政策決定会合で、マイナス金利政策を導入。
10年最長期国債利回りはみるみる下がり、本日、一時0.05％を付けました。


2016.01.30　「マイナス金利導入」




確実に3月の金利は下がると思われます。

どこまで下がるか期待しつつ、準備を進めたいと思います。

2016.02.03

購入した札幌マンション5号。

リフォームの打ち合わせは進めていますが、共用部を含め、
まだ電気が一切使えません。

オール電化マンションなので、電気が来ないと何もできない状態。



この建物内には電気室があり、変圧器や付随する大型制御盤があります。

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これらは全て北海道電力所有なので、当方がメンテを行う必要はありませんが、全空きマンションだったので、メーター類がすべて取り外された状態。

北海道電力による、メーターの準備や工事作業員の手配、取付作業の手順が必要で、まだ使えない状態が続いています。



電気がないと昼間でも薄暗い共用部。

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照明器具数も半端なく多いので、
蛍光灯をＬＥＤ化してランニングコストをダウンさせる予定です。

早く電気が開通して作業を加速させたいです。