2016.02.12

自身、初体験の大きな事故が起こりました。




監視盤の『ポンプ故障』が発報。

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確認のために地下ピットの蓋を開けて覗くと、、、

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写真だと分かりにくいですが10ｔ受水槽が完全に水没。

高さ７〜８ｍもある地下ピットの大空間が完全に水没していました。。。




当然、給水ポンプも完全に水没。

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原因は『定水位弁（ＦＭバルブ）』。
突発的に不具合を起こして閉止されず、受水槽から水がオーバーフロー。

地下ピットが完全に浸水してしまいました。
100ｔ前後の水が漏水したと推定されます。



事故申請は行いますが、
復旧には時間が掛かりそうです。。。

2016.02.24

未登記状態で購入した札幌マンション5号。
建物の表題登記がやっと完了しました。


建築当時の書類が不足する中、土地家屋調査士さんが市役所等を奔走。
法務局に上申書を提出して申請、無事解決しました。




やっと、保存登記と抵当権設定登記が行える状態。

後付け融資を実行頂く金融機関と金消契約を結び、融資を受ける予定です。


融資で戻ってくる手元資金。
有効に活用したいです。




肝心の全空41戸分の賃貸募集。

春からの客付け準備を進めているのですが、
複数の法人様へプレゼンし、一棟貸しの交渉も並行して行っています。


一般賃貸以外にも、社宅、寮、介護関連など様々な活用方法があります。


実際に提案してみると、複数の事業者様に検討頂けることに。
予想以上の反響にびっくりしています。


凝り固まった固定概念で考えていてはいけないですね。
別の切り口で考えてみると、異なる運用方法が見えてきます。


交渉の中で提案内容を吟味し、運用方法を確定させたいと思います。

2016.02.29

全空きで購入した札幌マンション５号。

複数の事業者様と交渉してきましたが、内１社と一棟貸しの方向で交渉が纏まりました。


建物賃貸借契約はまだですので、確定ではありませんが、
役員会議で決定したとかで、流れとしては固そうです。



交渉の中で、建物への設備投資や改造のご要望が出されました。

室内改装以外にも、エレベーター増設、給水装置改造、防火設備改造等々。
かなりの投資額です。


長期契約を条件に、返還要件無しの一括協力金を借主様に拠出頂く予定です。

資産増加により固定資産税はアップしますが、返還なしの協力金は魅力的。



貸主にとっては、
日常管理が不要で維持コスト負担が無いのが最大のメリットです。

租税公課と建物躯体保証（外壁、屋上防水、特殊建築物の定期検査等）に関する負担だけが主なランニングコストになります。


まずは数か月かけて大規模改修工事。

借主様と契約に向け、工事仕様等について打ち合わせを開始予定です。