今週末に新規契約

2017.01.17



ここ連日、かなり寒いですね。


雪化粧の京都の街並み。




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明日から寒さが少し緩和しそうですが、、、
春が待ち遠しいです。




さて今週末、新規で物件契約をすることになり、
近隣調査等をしたりして準備しています。


詳細は契約が終わったらおいおい書きたいと思います。




桜が咲くころには収益軌道に乗せたいです。



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posted by ゴン at 23:50 | Comment(0) | コインランドリー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

店舗調査

2017.01.25



不動産賃貸業をはじめた2006年当時。
毎日のように関連書籍を読み、現地調査を繰り返していました。


その時からもう10年以上。

年月が経つのは早いです。10歳年を取ったことにもなりますね^^;




最近、初心に帰ったわけではありませんが、、、
店舗の現地調査をかなり行っています。


コンビニ居抜き物件や廃業したガソリンスタンドの貸物件、売物件。

FC店舗の現地調査など、近畿を中心に100件以上は現地訪問しています。




コンビニの居抜き貸店舗




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ガソリンスタンド跡地にラーメン屋(天下一品)




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FC店舗も立地によってはお客さんの入り具合が異なります。

数をこなしていくと、肌感覚で何が客入りに影響しているのかが少しわかるような気がします。






あっ、一応、ただ見ているだけではありません。


素人なりですが、
お客の入り具合と店舗を中心とした商圏分析を無料サイトで確認しデータ化。

素人なりにまとめています。

傾向を見ると面白いです。




不動産賃貸業に限らずどの分野もですが、自分の足で稼ぐ情報は貴重ですね。

近い将来、役立つと信じて仕上げようと思います。



posted by ゴン at 23:59 | Comment(0) | コインランドリー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

商圏分析 無料サイト

2017.01.27



前回ブログで、「商圏分析」ってどうやってするんですか?
との質問を複数頂きました。



自分流ですが、簡単に書きたいと思います。


出店を検討する場合、
多くの店舗は商圏の分析を行います。


最近は商圏分析が出来る無料サイトが色々とあります。



その中で、ダントツ使い勝手の良いサイトが、独立行政法人統計センターが公開している「jSTAT MAP(地図による小地域分析)」



エリア内の世帯数や年齢分布、経済活動指標などが簡単に閲覧できます。


結果は、地図上に分かりやすく表示。




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不動産賃貸業でも意外と使えますよ。



どの地域にどのような世帯がどれぐらい住んでいるのか?

見ていると楽しいです^^



posted by ゴン at 22:45 | Comment(0) | コインランドリー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

コインランドリー事業

2017.01.31



先日の賃貸住宅新聞。
コインランドリー事業の記事が一面トップでしたね。


一面がコインランドリーとは驚き。

確かに収益物件価格が高騰している中、表面上、魅力的な利回りに見えます。

不動産賃貸業との関連性が高く、取り組みやすいのもあるかもですね。


一方、立地や競合店舗などで一気に売上変動するリスクもあります。




どのようなメリットがあってリスクが存在しているのか。
リスクを出来るだけ回避する方法はあるのか。


当方も昨年からコインランドリー事業の調査をしてきました。



特に参考になったのは、
すでにコインランドリー事業を行っている投資家の方々のお話。



具体的な店舗設計ノウハウから売上や収支まで。

色々と教えて頂きました。




ロバートキヨサキの名言を思い出しました。


事実 − 何らかの証拠によって存在が証明できるもの。
意見 − 事実に基づいている場合も、そうでない場合もあり得るもの。
原理 − 例外なくどんな場合にも正しいもの。


コインランドリー事業は水商売。
リスクは当然ありますが、成功している人がいるのも「事実」。






結果。

コインランドリー事業を行ってみることにしました。




成功する「原理」は何なのか。

自分なりの答えをもった上で取り組んでみようと思います。



posted by ゴン at 22:30 | Comment(0) | コインランドリー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする