2017.01.17

ここ連日、かなり寒いですね。


雪化粧の京都の街並み。

↓







明日から寒さが少し緩和しそうですが、、、
春が待ち遠しいです。




さて今週末、新規で物件契約をすることになり、
近隣調査等をしたりして準備しています。


詳細は契約が終わったらおいおい書きたいと思います。




桜が咲くころには収益軌道に乗せたいです。

2017.01.25

不動産賃貸業をはじめた２００６年当時。
毎日のように関連書籍を読み、現地調査を繰り返していました。


その時からもう１０年以上。

年月が経つのは早いです。１０歳年を取ったことにもなりますね＾＾；




最近、初心に帰ったわけではありませんが、、、
店舗の現地調査をかなり行っています。


コンビニ居抜き物件や廃業したガソリンスタンドの貸物件、売物件。

ＦＣ店舗の現地調査など、近畿を中心に100件以上は現地訪問しています。




コンビニの居抜き貸店舗

↓







ガソリンスタンド跡地にラーメン屋（天下一品）

↓








ＦＣ店舗も立地によってはお客さんの入り具合が異なります。

数をこなしていくと、肌感覚で何が客入りに影響しているのかが少しわかるような気がします。

・
・
・


あっ、一応、ただ見ているだけではありません。


素人なりですが、
お客の入り具合と店舗を中心とした商圏分析を無料サイトで確認しデータ化。

素人なりにまとめています。

傾向を見ると面白いです。




不動産賃貸業に限らずどの分野もですが、自分の足で稼ぐ情報は貴重ですね。

近い将来、役立つと信じて仕上げようと思います。

2017.01.27

前回ブログで、「商圏分析」ってどうやってするんですか？
との質問を複数頂きました。



自分流ですが、簡単に書きたいと思います。


出店を検討する場合、
多くの店舗は商圏の分析を行います。


最近は商圏分析が出来る無料サイトが色々とあります。



その中で、ダントツ使い勝手の良いサイトが、独立行政法人統計センターが公開している「ｊSTAT MAP（地図による小地域分析）」。



エリア内の世帯数や年齢分布、経済活動指標などが簡単に閲覧できます。


結果は、地図上に分かりやすく表示。

↓







不動産賃貸業でも意外と使えますよ。



どの地域にどのような世帯がどれぐらい住んでいるのか？

見ていると楽しいです＾＾