入居前の部屋設備点検

2020.06.22



申込が入って入居審査を通過し、賃貸借契約を締結した上で、

入居日の鍵渡しを待つばかり。



入居までの流れは大体こんな感じですね。



あとは入居前の部屋設備点検。

築年数が経過した建物の部屋では必須です。



特に多いのが水廻りのトラブル。

接続部がパッキン劣化等で水漏れしていることが多いです。




まもなく入居になる部屋。

今回も管理会社様に入居前チェックをして頂き、案の定、水漏れを発見。




いつもお世話になっている管理担当者様は多能工なので、

ちょっとした設備トラブルはその場ですぐ対応してくれます。



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洗面化粧台が古く、新品交換しても良かったのですが、

家賃対費用効果や客付けにも問題ないとのことで、このまま継続使用。



実際に入居が決まったのは良かったですが、

シャワーホース接続部や排水部から水漏れでパッキン交換しました。



外注だと結構な費用取られると思います(新品交換した方が早い)が、

担当者様が多能工なので、これぐらいはいつも無償対応して頂けます。



『できる』担当者様との出会いがあって成り立っている不動産賃貸業。

とても心強い存在です。




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posted by ゴン at 16:55 | Comment(2) | 27.札幌マンション7号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

強制執行実施

2020.11.11



ずっと満室だった札幌マンション7号。

実は滞納夜逃げの部屋がありました。



家賃保証会社に代位弁済してもらっていましたが、

強制執行が実施されました。



動産を保管場所まで運ぶトラック。




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室内はペット臭が酷かったようです。




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夜逃げする人の部屋って多くで壁などが破損していますよね。




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本日をもって、1年近く続いた代位弁済も打ち切り。

リフォームして募集頑張ろうと思います。




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posted by ゴン at 16:00 | Comment(2) | 27.札幌マンション7号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

原状回復工事

2020.12.21



先日退去になった部屋。



入居期間1年未満でしたが、、、

退去時は土足で入室が必要な状態でした。。。




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犬を飼っていたようですが酷い状態でした。。。



幸い、原状回復工事の費用は回収済み。

無事、工事が完了しました。




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2LDKで地域最安値の家賃帯。



内装はシンプルですが、

来年の繁忙期には決まるかなと期待しています。




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posted by ゴン at 16:00 | Comment(0) | 27.札幌マンション7号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする