2019.01.08

年始早々に契約寸前まで行って流れた案件。

他社で契約になったようです。


仕方ないですね^^;



＋＋＋


昨年末に売買契約済みの購入物件。

今月引渡しを受けるための準備をしています。



ところが悪い流れは続くもので、、、



売買契約さえ終われば、
売主としては出来るだけ引渡日を遅らせて家賃を受け取りたい。




一癖も二癖もある売主。



今回は当方現金決済で売主にも抵当権が付いていません。


なので、すぐ引き渡し決済可能なのですが、

「1月分家賃は全部欲しいから末日決済で」


と駄々をこねているそうです。




当方は1月中に空室対策をして、

2月から募集をすることを買付条件にしていました。



仲介さんが再三説得するもかたくなに拒否。


当然、当方も譲れないので、

場合によっては契約解除も考えます、と申し入れました。










両手で契約をまとめたい仲介さん。



なんと、1月の日割り家賃分を

売主仲介手数料から値引することで話をまとめたそうです。



当方としては実害ないですが、、、

なんか釈然としないですね^^;



どんな売主さんなのか。

逆にお会いするのが楽しみになってきました。




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2019.01.13

近々、引き渡しを控えている札幌マンション７号。



何度か書いていますが、、、


売主が適当な性格で、一癖も二癖あるために、

売買契約締結後も、細かいやり取りが数多く起こっています。



先日ブログにしましたが、１月分日割り家賃で紛糾（売主様のわがまま）し、

最終的に仲介が売主分日割り家賃を負担することで解決？しました。




その後も細かい問題が噴出。



なんと、レントロール自体にも数多く誤りがあることが判明。



その後の調査で、これは誤りではなく、

管理会社が家賃の一部を抜いていた事実が。



結果的に、家賃収入が当初聞いていた金額より増えることに。

当然ですが、利回りも少しアップするのはメリットです。



しかし、悪い業者はどこでもいるものですね。。。




そして、物件内覧時からその存在には気がついていましたが、

収入金額が未確認だった件も先日やっと確認が取れました。



各収入が確定し最終利回り決定かと思いきや、

またまた新たな未確認収入が判明。




まだまだ、引き渡し日までドタバタしそうですが、、、

安く買えるなら全然OK。



これぐらい変わった売主様と物件管理状態でないと、、、

安く買えない市況かなと思いますので^^




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2019.01.15

引き渡しを受ける直前の札幌マンション７号。



管理会社が家賃を抜いていた驚愕の事実、

さらには未確認の収入があったりと、なかなか確定しなかった総収入。



やっと全収入が確定しました。




最後まで未確定だった収入は携帯基地局に関する収入。










物件内覧時、マンション屋上には携帯アンテナの支柱が３本ありました。



売り物件情報には、

携帯大手３大キャリアの内、１社の基地局収入が記載されていました。




しかし、この１社にしては明らかに支柱の数が多い。



きっと他社の契約があると思いながら、売買契約を締結。


売買契約締結後、仲介業者経由で売主様に確認してもらったら、

やはり、別の携帯大手キャリア１社で基地局契約が存在しました。




何かと物件管理が適当な？売主様。

賃貸契約したことすら忘れていた？のでしょうか。。。




判明した基地局収入は、残念ながら思いのほか少なかったですが、、、

ないよりは全然良いです。



しかし、基地局の電気代に関する契約が無く、貸主負担。

賃料も相場より安いので、ダメもとで交渉してみようと思います。




購入物件の空室も多め。

引き渡し後は空室対策から即実行したいと思います。




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