2019.01.16

札幌マンション７号。


売主様や仲介業者様と当日まで色々とドタバタがありましたが、、、

無事に引き渡しを受け、当方の所有物件になりました。










どんな売主様かと、色んな意味で楽しみにしていたのですが、

司法書士に全権委任で、ご本人は決済にお越しになりませんでした。




平成築ＲＣ造２ＬＤＫ間取りの１棟マンション。

２社の携帯基地局があり、利回り約１４％。


スペックから考えて、相場より２０〜３０％ほど安く買えたと思います。



現在、空室が多い状態ですが、

満室になれば、おたふく物件として貢献してくれそうです。




今回はスピード重視の現金決済。

決済は、バックファイナンス予定の金融機関で行いました。



今月中に融資を受ける予定です。

現金を手元に残して、新たに再投資していこうと思います。




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2019.01.18

購入した札幌マンション７号。

早速、共用部の気になる部分を改善する計画です。




まずは、マンション名の変更から。

正直言って、、、今のマンション名はカッコ悪いです。



入居希望者様に選んでもらえるように、

今時のマンション名に変更しようと思っています。




次に集合ポストの交換。

現在は、公団型の古い集合ポストが付いています。



入居者様の属性、対費用効果を加味して、ダイヤル錠付きではなく、

希望者のみが南京錠を設置できる安価なタイプに交換予定です。




あとは共用部照明のLED化。

現状の照明器具は本体に錆が発生し、一部蛍光灯は球切れ状態。


全数をLEDに交換し、電気代削減と共用部を明るく改善したいと思います。





空室の方は現状４室。

１室を除きリフォーム済みですが、少しテコ入れします。



クロスが綺麗になっても、

プラスチック部分が黄ばんでいると古く見えます。

↓









気になる場所は、全て塗装して古臭さを消します。


気になる箇所を改善しつつ、春までに満室を目指したいです。




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2019.01.20

先日引渡しを受けた札幌マンション７号。

バックファイナンスに向けて書類などの準備をしています。



金融機関担当者も、先週、関西から札幌へ飛び、

物件現地確認を実施済み。



今月末の融資に向けて金消契約を予定しています。




ところで、

最近は企業の出張旅費管理がとても厳しいんですね。



当方の会社員時代は、

自分で飛行機や新幹線のチケットを手配し、事後精算でした。


マイルなどのポイントも自分のものに。




最近は、

一番安いチケットを会社が探して事前購入することを求められるようです。




社員や役員が必要以上に高額な宿泊プランを予約したり、

QUOカードなどの金券付きプランを好んで選択したりすることがあります。



そこで、企業が旅行代理店との法人契約を結び、

旅費を管理することでコストダウンしているようです。




今回札幌に飛んだ金融機関担当者様も、

関西空港からＬＣＣ（ピーチ）で日帰りだったそうです^^;




先日訪問した際、銀行員がAIに仕事を奪われるという 、

『銀行員大失業時代』が少し話題になりました。



現場の行員は予想以上に危機感を持っているようです。




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