2019.02.06

札幌マンション７号。

共用部以外に空室でも少し手を入れてます。



前所有者様でリフォーム済みでしたが、

細かい塗装部分が気になり、追加でプチ改修しています。










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おたふく物件の場合、対費用効果の観点から、

お金を掛けてリノベーションするよりも清潔感が一番重要。



そして、前入居者様の痕跡を消すのが一番大事だと思います。





そうそう、キッチンのレンジフードも塗装しました。






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塗装だけならこれら一式の投資額は、たった数万円。

コストパフォーマンス高いです。



その後、早速、内覧があったようです。


まだ空室は複数ありますが、春までに満室目指したいです。




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2019.02.12

先月、現金で購入済みの札幌マンション７号。

手元に資金を置いておくため、バックファイナンスを受けました。




当初から融資を受ける前提での購入でした。


しかし、年末の売買契約から先月中旬の引渡決済まで約２週間しかなく、

年末年始だったので審査期間上、バックファイナンス対応になりました。



曲りなりにも約１３年の賃貸経営実績がありますので、

融資が厳しくなったという感覚は、個人的には実感がありません。




しかし、金融機関に提出する書類は昨年から確実に増えています。

それだけ、過去の取引で不正が疑われる案件が次々に出てきてるのでしょう。




一番驚いたのが、賃貸業におけるリスク説明。


『賃料収入減少リスク、修繕費負担リスク、サブリース契約リスク』

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これを銀行員が説明し、説明を受けた旨の署名をしました。



当たり前の内容です。こういった基本リスクすら理解せず、

安易に融資を受けて破綻する人が後を絶ちません。


自分のことを棚に上げ、融資した銀行のせいにする人がいるからでしょう。




提出書類が増えても融資頂ければ全然問題ありません。

厚くなった手元資金を有効活用していきたいです。




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2019.02.24

先月購入の札幌マンション７号。

空室が５部屋あります。



各部屋、細かい部分を手直しして募集中。

早速、１部屋が契約になりそうです。



前所有者から空いていた駐車場も１台契約に。


しかし、、、、除雪されていないので埋もれています^^;










数千円でスポット排雪まで依頼しました。



雪が溶ける春になったら、

駐車場レイアウトの変更で、駐車スペースが増やせないか検討したいです。



その前に、、、

まずは満室目指して管理会社様に頑張って頂こうと思います。




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