2019.04.11

今年１月に購入した札幌マンション７号。



引き渡し決済前から、

前所有者のプロパンガス会社を含む複数の会社と交渉しました。




ファミリー世帯の１棟マンションで使用料がほどほどあるため、

ボンベを並べず、タンク車から直接タンク充填するバルク供給方式です。



イメージ

↓









交渉の結果、供給会社を変更する（切り替える）ことで確定。



先日、前供給会社からの嫌がらせもなく、、、

無事切り替えが完了しました。




入居者様は、

給湯器やガスコンロ新調以外に、水廻りの水栓やウォシュレットが新品に。


さらにガス代が約１０％安くなりました。



入居者様にとってデメリット無しなので導入はスムーズ。




プロパンガス会社はどこから調達するかで原価が決まります。

↓










価格交渉力のある（仕入れ原価の安い）会社と交渉するのが一番。

結構、重要なポイントだと思います。




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2019.04.16

札幌マンション７号で先日、敷地内下水管が突発的に破損し、

敷地内に溢れ出る被害がありました。




結論としては、公道にある下水管まで繋がる敷地内下水管を掘り起こし、

緊急の補修工事が必要に。




放置できないので早々に実施しました。



　














敷地内の至る所が掘り返され、破損した配管を補修。

迅速に対応頂き感謝です。



今回、「水の力」って凄いなと改めて思いました。

建物基礎にまで一部被害が。。。




「不測かつ突発的な事故」



火災保険の加入率は約80％だそうですが、

こういった事故発生時に受け取れる保険金は大助かりです。



火災保険の加入はもちろんですが、

事故の可能性がある特約は、全て付けておくべきだと思います。




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2019.05.24

今年１月に購入した札幌マンション７号。

物件購入時から大規模改修工事を計画していました。



雪が溶けてから施工業者様に現地調査の実施を依頼。


・屋上防水工事
・外壁シーリング打ち替え、塗装工事
・共用部　床改修工事
・ゴミステーション改修工事
・敷地内アスファルト舗装工事



ほぼ全ての内容が含まれる大規模改修工事を予定しています。




しかし、、、各工事の施工単価は全国的に上がっていますね。

今回の見積金額を見ると、数年前より全体的に少し高め。



関西は台風２１号被害の改修工事で今でも職人が捕まりにくい状態。


札幌も昨年の地震被害の復興需要や、

職人自体が本州の仕事で取られ、人手不足のようです。



結果、購入時に当初見込んでいた予算金額をかなりオーバー^^;




しかし、足場を建てたタイミングで関連補修工事やっておかないと、

将来、二度手間になって余計にコストが掛かります。



熟慮の上、中途半端に工事項目を削減せず、

このままで発注することにしました。




雨が降ったら屋上から雨水が垂れて共用部が水浸しとか

住んでて嫌ですよね^^;










すべてが綺麗になって、

入居者様に喜んで頂けるよう仕上げたいと思います。




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