今年１月に購入した札幌マンション７号。
建物が全体的に傷んでいて空室も５室ありました。
空室の原因は、前所有者の募集形態にあったと推定。
物件購入後すぐ、客付け募集に注力した結果、
空室は残１室までになりました。
想定より少し時間はかかりましたが、満室が見えてきました。
さらに、全体的に傷んでいた建物も再生させるべく、
現在、大規模改修工事に着手。
まもなく完成予定です。
古臭かったマンション名も変更。
マンション名も外観も全て一新です。
そして今回の本題、屋上にある携帯基地局。
購入前から、明らかに安い賃料だと断定していたので、
購入直後から携帯電話会社と値上げ交渉を行ってきました。
2019.01.26 『携帯基地局の値上げ交渉』最近の大手携帯電話会社は、総務省から携帯電話料金の値下げを迫られ、
２年縛りの解約金も1000円にする案が出ています。
交渉開始当初は、本物件の賃料相場には一切触れず、
「値上げできる環境にない」の泣き落とし的？主張の一点張りでした。
その後の交渉は、しばらく平行線のまま。
しかし、諦めずに約半年間粘り強く交渉した結果、
約２０％の賃料アップで話しをまとめることが出来ました。
・関西大家の会で知り合った携帯基地局に詳しい方の意見
・当方が所有する携帯基地局付き別物件との賃料比較
など
「やみくもに値上げして」ではなく、
根拠を持ち理論整然と交渉継続したのが良かったです。
結果、本物件の利回りもアップ^^
素直に嬉しいです。
本物件の屋上には、携帯基地局が２社あります。
もう１社との交渉も加速させ、合意を目指したいと思います。
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