2019.05.20

ここ最近。


買付案件は連戦連敗。

入札案件も連戦連敗。



簡単に交渉がまとまるような物件は安い購入条件でない、

と割り切るようにはしていますが。。。


なかなか厳しいです^^;



特定の物件に惚れず惚れこまず、追いかけず。ですね。


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で、

懲りずに入札していたある物件。


久々に落札（一番手確保）しました。



当然、売買契約がまだ未完了なので詳細は書けませんが、１棟物ＲＣ造です。

来月上旬には引渡しになると思います。




今年は、数年ぶりに収益物件価格が下がってきたので、

当方の基準にあう物件、たくさん出会えそうな気がします。



まずは引き渡しまで粛々と進めたいと思います。




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2019.05.25

先日新たに入札で落札した１棟物物件。

所有権移転に向けて準備を進めています。



おそらく、相場の約半値で購入できたと思います。



しかし、この値段で買えたのは、もちろんそれなりの理由があります。

それは、「差押物件」だから。



正式な引渡し決済は当然ありませんし、

賃貸借契約書や鍵、設計図書類も現状確認できるものが一切ありません。


また、これらを引き継げるかもまだ確定していません。



ただし、購入前に旧所有者と電話接触して何となくの感触は調べています。




スムーズに事が運ぶのでは、と勝手に思っていますが、

競売にあるような引渡命令みたいな制度がありません。



現状、建物の一部が旧所有者によって占有された状態。



新所有者として旧所有者に接触して交渉し、万が一、

明渡しに応じてくれない場合は通常裁判を行う必要があります。



最悪の事態も想定して購入していますが、

何があっても楽しむぐらいの気楽さがないと面白くないですね。



所有権が正式に移転した時点で、早速、交渉開始。

今から楽しみです。




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2019.05.28

先日落札した物件。

所有権移転の手続きを進めていました。


2019.05.25　入札物件の所有権移転




売却決定を受けてから、残代金納付まで１週間しかありません。



そこで、今回の購入資金は、

あらかじめ金融機関から運転資金として全額融資を受けました。



この資金で所有権移転に伴う登録免許税や残代金をすべて納付。

法的に所有権を取得しました。


所有権移転登記は、執行機関が職権で行ってくれます。




当方の札幌マンション８号になります。

築３２年のＲＣ造５階建て１２戸。表面利回り約２０％。



旧所有者との引渡し交渉を本格化させるため、

今月末、早速現地に飛びたいと思います。




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