2019.05.29

昨日の続きです。

まず旧所有者と接触出来ないことには話がはじまりません。




入札前に現地調査した時、

現地の看板等で旧所有者の連絡先はわかっています。



現在、職権で所有権移転登記は手続中ですが、

残代金を納めた時点で、法的には当方が所有権を取得しました。



そこで、まずは電話してみることにしました。

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出ない可能性も想定していましたが、、、

普通に電話に出て頂けました。



電話のやり取りも至って普通で紳士的態度。



今回の差押。

話しぶりから、とても無念だった様子が伝わってきました。



旧所有者自身が金銭的に困窮したのではなく、

連帯保証人になっていた別会社がデフォルトした結果、差押にあったとの事。



とても無念だったと思います。



各入居者様の賃貸借契約書や鍵一式、

建物の完成図書類はすべて引き継げそうな雰囲気でした。



しかし、電話だけで一切安堵はできません。

いきなり音信不通になったり、非協力的態度になる可能性もあります。



まずは早々に旧所有者と直接面会し、確実に引き継ぎを受けるまで、

気を引き締めていこうと思います。



あと、

『他人の連帯保証人は気安く受けるな』ですね。




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2019.05.31

落札した札幌マンション８号。

旧所有者と電話で接触し、好感触でした。



しかし、直接面会してお話しするまで油断できません。



早速アポを取り、

無事、旧所有者様とお会いすることができました。



他法人の連帯保証人になったがために、

本物件が強制売却になった経緯を詳しくお聞きしました。



お金に困っている感じはなかったのですが、

まとまった手元資金が無いがために強制売却になったようです。



旧所有者様は該当建物に事務所を構えています。



引き続き家賃を払って入居したいとの意向でしたので、

現在家賃交渉中です。



当初は、強制売却だったことから出て頂く方向で考えていましたが、

今回の経緯をお聞きし、人間性も問題なし。



家賃で合意できれば、

引き続きご入居頂く方向で行こうと思います。



来週には合意できるかどうか確定します。



住居部分は現在満室。

テナント１室が空きなので、募集を頑張ろうと思います。




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2019.08.17

５月に購入した札幌マンション８号。



差し押さえされた物件の売買でしたが、

引渡し前から住居部分は満室。



所有者変更＆管理会社変更等で各入居者様と接触した担当者様の情報では、

とても良い方ばかりだそうで、なにもトラブルがなかったそうです。



あとは空いている１Fテナント部分。



先日募集開始しましたが、、、

反響が全く無いようです^^;



今までは、差し押さえられた旧所有者が新築してからずっと自己使用。



築３０年以上経過する建物ですが、テナント募集は今回初めて。

仲介さんにまだ十分認知されていないと思います。

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ただ、テナントって家賃下げたら決まるものでもなく、、、

結局は需要の問題ですね。



立地の良い貸テナント物件は問合せひっきりなしですが、

そうでない物件の場合は厳しいです。



ただ待っているだけではもったいないので、

検討頂けそうな業界に出店の逆オファーを出しています。



慌てず騒がず。

できることからコツコツと実行していこうと思います。




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